北京公积金原来还能这样用！不知道的亏大了！
北京公积金原来还能这样用！不知道的亏大了！
北京住房公积金政策关系到每位在京工作者的切身利益。本文详细介绍了14种可以提取公积金的情况，包括购买北京市内住房、贷款购房、购买外地住房等，并解答了关于公积金贷款的常见问题，包括贷款条件、套数、最低首付比例、贷款额度、期限和利率等。
住房公积金常见问题解答
住房公积金共有14个提取事项，具体如下：
- 购买北京市行政区域内住房申请提取住房公积金
- 使用北京住房公积金管理中心贷款购买住房申请提取住房公积金
- 购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金
- 使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金
- 租房申请提取住房公积金
- 大修、翻建、自建北京市行政区域内自住住房申请提取住房公积金
- 职工退休销户申请提取住房公积金
- 继承人、受遗赠人申请提取住房公积金
- 因婚姻关系提取住房公积金
- 非本市户籍人员与单位解除劳动关系销户提取住房公积金
- 出境定居申请住房公积金销户
- 外籍、港澳台人员与单位解除劳动关系申请住房公积金销户
- 完全丧失劳动能力与单位解除劳动关系申请提取住房公积金
- 在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄申请提取住房公积金
温馨提示
以上提取事项均可通过网上申请，需注意的是，部分提取事项的特殊情形仍需在柜台办结。具体包括：
- “购买北京市行政区域内住房申请提取住房公积金”中购买的房屋为本市公有住房、集资合作建房，或本市的危改、拆迁、征收回迁房；
- “使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金”中主贷款人为申请人的配偶；
- “继承人、受遗赠人申请提取住房公积金”中将已故职工的住房公积金打入继承人或受遗赠人银行账户；
- “因婚姻关系提取住房公积金”中离婚分割原配偶住房公积金。
常见提取类型办理条件与入口
（一）租房提取
申请条件
申请人已连续足额缴存住房公积金3个月（含）以上，本人及配偶在北京无自有住房且租赁住房的，可申请提取住房公积金。在北京缴存的疏解人员如在雄安新区租房，向北京中心申请租房提取时，不受在京有自有住房的限制。
租房提取住房公积金有几种情况？
目前有五类租房提取：
- 无发票租房提取；
- 租住商品住房提取；
- 多子女家庭租住商品住房提取；
- 租住公共租赁住房（以下简称“公租房”）提取；
- 租住保障性租赁住房（以下简称“保租房”）提取。
备注：租住的公租房和保租房需经北京市住建委等相关部门项目认定。
需要说明的是：
北京市住房公积金管理中心创新推出提取住房公积金直付房租业务模式，试点项目住房公积金可以支付房租。具体参考这篇文章：可直付房租！2025北京住房公积金提取业务最新规定！
办理途径
- 住房公积金网上业务系统
- 住房公积金业务柜台
（二）非本市户籍人员与单位解除劳动关系销户提取
申请条件
北京住房公积金缴存人如为非本市户籍人员，与单位解除劳动关系后，住房公积金个人账户封存满半年且未在异地继续缴存，可申请销户提取住房公积金。
办理途径
- 住房公积金网上业务系统
- 住房公积金业务柜台
提示：中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心缴存的缴存人按照所在分中心规定办理。登录北京住房公积金网，点击【经办网点】可查询分中心及经办网点地址。
（三）购买北京市行政区域外住房提取
申请条件
购买北京市行政区域之外的住房，缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，并满足以下条件之一的可以申请提取：
- 购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房；
- 缴存人及配偶在京无房，购买天津、河北省内等住房。
在北京缴存的疏解人员如在雄安新区购买住房、向北京中心申请购房提取的，不受有京内购房提取记录的限制。
办理途径
- 住房公积金网上业务系统
- 住房公积金业务柜台
（四）购买北京市行政区域内住房提取
申请条件
北京住房公积金缴存人购买北京市行政区域内商品住房、经济适用房及限价商品房、公有住房及集资合作建房、危改拆迁征收回迁房，可申请提取住房公积金。
北京住房公积金缴存人如为房屋产权人或其配偶、父母、子女，且因我市老旧小区改造的危旧楼房改建项目分摊部分改造成本，可申请提取住房公积金。
办理途径
- 通过住房公积金网上业务系统申请，网上办结；
- 通过北京公积金APP办理申请；
- 通过住房公积金业务柜台办理。
（五）大修、翻建、自建北京市内自住住房提取
申请条件
北京住房公积金缴存人在北京市行政区域内大修、翻建、自建自住住房的，可申请提取住房公积金。
北京住房公积金缴存人如为房屋产权人或其配偶、父母、子女，且因我市老旧小区改造的“与住房直接相关的楼本体改造项目”（包括增设电梯、楼体抗震加固增加阳台、多层住宅楼房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面积及更换外窗项目）分摊部分改造成本，可申请提取住房公积金。
办理途径
- 住房公积金网上业务系统，全程网办。
- 住房公积金业务柜台
北京公积金贷款常见问题解答
1. 贷款条件
借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：
- 借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；
- 借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；
- 借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；
- 借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）记录及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。
2. 贷款套数
借款申请人首套住房、二套住房适用贷款政策详见下表：
对于本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套住房贷款政策执行。
3. 最低首付比例
（一）使用贷款购买首套商品住房的居民家庭
最低首付款比例调整为不低于20%。
（二）使用贷款购买二套商品住房的居民家庭
- 所购住房位于五环以内的：最低首付款比例不低于35%；
- 所购商品住房位于五环以外的：最低首付款比例不低于30%。
4. 贷款额度
（一）借款申请人购买首套住房政策规定最高可贷120万；
（二）购买二套住房政策规定最高可贷60万。
以下情况可上浮：
- 对于借款申请人购买首套住房的，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。
- 对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。
根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。
需要说明的是：
2024年10月3日，北京住房公积金管理中心发布消息，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度。
对京籍二孩及以上家庭购房：住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
5. 贷款期限
住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年。
具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：
- 根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即68岁减申请人申请时年龄；
- 若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限，如所购房屋已完成老旧小区改造，根据剩余土地使用年限减3年计算；如所购房屋未完成老旧小区改造，根据房屋剩余使用年限（砖混50年/钢混60年-房屋已使用年限）减3年计算。
以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已完成老旧小区改造，剩余土地使用年限23年。按年龄计算的贷款年限为28年，按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年（23-3=20年），申请人最长贷款年限为20年。
6. 贷款利率
- 目前，5年以下（含5年）的首套住房贷款年利率为2.35%；
- 5年以上的首套住房贷款年利率为2.85%；
- 5年以下（含5年）的二套住房贷款年利率为2.775%；
- 5年以上的二套住房贷款年利率为3.325%。
如遇国家调整利率：
对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。
例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。
例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。