车位公摊面积怎么计算？车位公摊面积多少合理

车位公摊面积怎么计算？车位公摊面积多少合理

车位公摊面积的计算和合理性是许多购房者关心的问题。本文将为您详细解析车位公摊面积的计算方法及其合理范围，帮助您更好地理解这一概念。

车位公摊面积怎么计算？

1. 地下室车库的公摊面积通常较大，公摊系数至少在1.2以上。因此，一般情况下，公摊面积会比套内面积还大。这主要是因为地下室车位需要分摊的公摊部位除了楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊车道面积。

2. 以11平方米套内面积的车位为例，其公摊面积通常在15～17平方米左右，总建筑面积则在26～28平方米。具体分摊面积的多少取决于地下室划分车位的数量：数量越少，每个车位分摊到的公摊面积就越大；反之则越小。对于车位业主来说，实际购买时通常按个数计算，无需过分纠结具体分摊面积。

3. 车位公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

车位公摊面积多少合理？

1. 车位公摊率虽然没有明确的条款规定，但一般默认的地上住宅公摊率多层为17%左右，高层则为25%至40%。

2. 车位公摊面积分摊的基本原则包括：

• 公用建筑面积的分摊以幢为单位。
• 为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由该局部范围内的商品房分摊。
• 公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

综上所述，车位公摊面积的计算和合理性是一个复杂的问题，不仅与建筑结构有关，还受到当地政策的影响。建议在购买车位时，详细了解相关法律法规和具体项目的实际情况，以做出明智的决策。