租房押金起纠纷 法官解析房屋租赁合同要点

租房押金起纠纷 法官解析房屋租赁合同要点

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澎湃

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https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_29150825

近日，江源林区基层法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。原告曹某于2018年5月29日至2022年6月期间租住被告张某的房屋，双方签订了房屋出租协议并交付房租以及押金1000元。房屋到期后，原告曹某多次向被告催要押金无果，遂诉至法院。在审理过程中，被告主张因为原告未能及时退还搬离房屋，期间占用房屋近两个月应按租金500元每月计算，押金用来抵顶租金，所以没有返还押金，并且屋内物品还存在损失问题。

经承办法官审理发现，被告在房租期满时身在外地未能及时返回导致双方无法办理房屋交接手续。法官认为原告、被告之间签订的《房屋出租协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。双方无法办理房屋交接手续责任在于被告方。同时，关于双方认可的屋内物品损失问题原告应给予赔偿，被告实际应返还原告押金800元。

法官提示：对于租房押金的处理，如合同有约定，则应按照合同约定处理。如租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金的作用一般是为房屋及屋内财产设定的担保，租房到期后不续租房屋，房东必须退还押金。如果屋内物品出现损坏，房东可要求赔偿，并从押金中扣除。

租房虽然不如买房那么重大，但对于当事人而言也是一件不容忽视的事情。要是租赁的房屋存在问题，那肯定会给之后的居住使用带来麻烦，从而影响到自己正常的生活。那么租房的注意事项有哪些？

确认合同主体资格

• 出租方资格审查：承租方应当核实出租方的身份信息和房屋产权证明，确保出租方有权出租该房屋。若出租方非房屋所有权人，则需查验是否具有合法的转租权或授权委托书。
• 承租方身份证明：出租方同样应核实承租方的身份信息，确保合同的有效性。

明确租赁物基本情况

• 房屋信息及描述：合同中应详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修状况、家具家电配置等，避免模糊表述导致误解。
• 权属清晰：确认房屋无产权纠纷，避免因房屋权属问题影响合同执行。

租赁期限与租金条款

• 租赁期限：明确租赁开始和结束的具体日期以及是否可续租及续租条件。
• 租金及支付方式：明确租金金额、支付期限及支付方式。同时，约定迟延支付租金的违约责任。

押金与保证金条款

• 押金金额：根据房屋价值和当地习惯，合理确定，并在合同中进行明确。
• 退还条件：约定押金的退还条件和程序，确保合同结束后能够顺利退还押金。

维修与保养责任

• 房屋维修义务：明确房屋及附属设施的维修责任归属。通常情况下，房屋主体结构的维修由出租方负责，日常维修和保养可能由承租方承担。
• 妥善保管义务：承租方应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

转租与使用权

• 明确承租方是否有权转租房屋以及转租的具体条件和程序。
• 约定房屋的适用用途，禁止承租方从事违法或者改变房屋结构、用途。

违约责任与争议解决

• 明确双方违约时的责任和赔偿方式，确保合同执行的严肃性。
• 约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或者诉讼（管辖法院），以便在发生争议时能够迅速有效地解决。

其他注意事项

• 附件清单：详细列出房屋内物品清单，并作为合同附件，以便在合同结束时核对物品状况。
• 合同变更与解除：约定合同变更和解除的条件和程序，确保合同执行的灵活性。
• 仔细阅读合同：在签订前仔细阅读合同条款，对模糊内容详加询问并落实于字面，避免未来产生纠纷。