国有划拨房产证能做贷款抵押吗？条件与流程详解

国有划拨房产证能做贷款抵押吗？条件与流程详解

国有划拨房产证能否用于贷款抵押？这是一个在房产交易和贷款过程中经常遇到的问题。根据相关法律规定，国有划拨土地房产是可以办理抵押的，但需要满足一定的条件。

抵押条件

1. 房产（建筑物+土地）：可以办理抵押，但其抵押价值中需要扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。
2. 国有划拨土地使用权（只有地）：不能单独抵押。

抵押物范围

符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产，包括：

• 房屋和其它地上建筑物
• 交通运输工具
• 机器设备

需要注意的是：

• 享受国家优惠政策购买的房屋，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限。
• 有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限。
• 以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。
• 以房屋作抵押的，应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

抵押人应提供的资料

1. 抵押人同意抵押的书面申请及相关证明
2. 抵押人的资格证明
3. 对抵押物享有所有权（或处分权）的证明
4. 抵押物基本状况
5. 其它有关资料

抵押物登记

抵押物依法向其相关部门进行登记：

• 以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记
• 以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记
• 以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记
• 不属于上述登记部门登记的抵押物品，要到公证部门办理公证手续

以上抵押物在有关部门登记的同时，原则上要进行资产评估并出具证明手续，便于合理合法办理抵押贷款。

特别说明

如果房产证的性质属于划拨，一般可以办理抵押，但是需要把土地的性质改为出让，并缴纳相应的出让金。这个变更需要在房管局部门办理相应的业务。

通过以上内容，我们可以清晰地了解国有划拨房产证用于贷款抵押的具体条件和流程。这对于需要办理相关业务的读者具有重要的参考价值。