房屋所有权的内容及其取得方式
房屋所有权的内容及其取得方式
房屋所有权是公民重要的财产权利之一，它包含了占有权、管理权、享用权、排他权、处分权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）等多项权利。本文将为您详细解析房屋所有权的各项内容及其取得方式。
房屋所有权的主要内容
房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。
占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：
- 无损于房屋的本质。
- 按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。
- 遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。一般说来，完整的房屋所有权，必须同时包括上述四项权利。但是，占有、使用和收益权有时会脱离所有权。
房屋所有权的取得
房屋所有权取得，分为原始取得和继受取得两种。
房屋所有权原始取得
原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：
- 依法建造房屋;
- 依法没收房屋;
- 收归国有的无主房屋;
- 合法添附的房屋(如翻建、加层)。
房屋所有权继受取得
继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。
- 因法律行为继受取得房屋所有权
这是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：
- 房屋买卖(包括拍卖);
- 房屋赠与;
- 房屋相互交换。
房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。
- 因法律事件继受取得房屋所有权
指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据法律有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。
以上便是关于房屋所有权的相关内容，由上我们可以清楚的知道房屋所有权四项基本内容的具体要求，但是在某些特殊的情况下占有权、使用权等会脱离所有权独立存在。