1月70城房价稳中有涨，新房市场止跌回升显著
1月70城房价稳中有涨，新房市场止跌回升显著
2025年1月，全国70个大中城市房价数据出炉，显示新房市场止跌回升显著，二手房市场则呈现"以价换量"趋势。一线城市新房价格保持上涨态势，二线城市整体由持平转为上涨，三线城市降幅与上月持平。
市场的"止跌回稳"趋势已初步显现。统计数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，虽然涨幅较上月有所回落，但仍保持上涨态势；二线城市整体由持平转为环比上涨0.1%，这是自2023年6月以来首次上涨；三线城市销售价格环比下降0.2%，降幅与上月持平。值得关注的是，南京和成都的新房价格环比涨幅最大，均为0.7%，这两个城市在全国房地产市场内的表现尤为突出。
然而，二手房市场的修复相对缓慢，上涨城市数量未见增长且环比走势有所放缓。数据显示，1月份70城二手住宅销售价格环比下降0.34%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。特别是在二线、三线城市，二手住宅价格下降较为明显，分别降幅为0.3%和0.4%，相较上月无大的变化。一线城市表现略有韧劲，其中上海和深圳环比上涨0.4%，北京和广州分别环比小幅波动。
在不同城市中，各地房价表现不尽相同。南京、成都、上海、宁波等城市的新房价格环比涨幅居前，上海在近32个月内一直维持环比正增长。核心一线城市如北京、上海、深圳，其二手房市场的抗跌性较强，尤其是优质核心区域的房源需求依旧旺盛。数据显示，上海和深圳不仅新房价格上涨显著，二手房市场也表现出稳定的价格上涨趋势，这些城市的房价涨幅既受到购买力支撑，也受市场预期的引导。
市场分析人士指出，目前房企信心有所改善，优质项目供应成了新房价格上涨的动力。同时，政策支持和成交端的积极复苏继续为房价的稳步修复提供了助力度。麟评居住大数据研究院的高级分析师关荣雪表示，新房价格上涨背后是政策调控效果显现和房企推盘积极性提高，这预示着接下来价格稳步回升的可能性较大。
另据58安居客研究院院长张波的分析，1月份数据显示政策托底效应渐显，市场"止跌回稳"趋势被强化。尤其是热点一、二线城市的市场韧性成为主要支撑点。比如南京、成都等回升动力较强，特别是在政策调控和市场需求的推动下，这些城市有望带动新一轮房价的上涨。
从具体数据来看，国家统计局城市司首席统计师王中华指出，1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅较上月收窄。其中上海的涨幅最为明显，同比增长5.6%，而北京、广州和深圳分别下降较多，显示出一线城市中不同城市的房价表现差异较大。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，三线城市同比下降6.0%，降幅均略有收窄。
从环比数据来看，南京和成都领跑，成为1月份房价上涨最快的城市。北京和广州则出现下降或持平，说明在市场整体复苏的背景下，一线城市内部也存在显著分化。而这些变化不仅受到市场供需影响，也与城市政策精准调控有关。
2025年房地产市场的走向依然面临许多不确定性，但可以预见的是，热点城市将在政策支持和市场需求的双重作用下继续维持稳步上升趋势。特别是考虑到季节性因素，预计2025年一季度将迎来一波市场反弹。例如返乡置业、春节前后的结婚购房热潮等，都将为市场带来积极的需求效应。
对于二手房市场，市场分析师普遍认为，未来几个月中二手房价格将逐步趋稳甚至有所回升。尤其是优质城市核心区域的二手房源，将继续受到市场的青睐。据安居客的数据显示，2025年1月，全国重点66城中，120—150平方米以及更大户型的新房价格上涨动能较强。这表明需求端特别是改善性需求呈现了上升态势，这种趋势将在今年得以持续。
从政策角度来看，保持房地产市场的稳定是关键。许多专家提出，要通过低利率、城中村改造等政策，继续释放市场活力和购房需求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，新房市场的稳步回升仍需要政策出台，比如如何通过存量盘活、去库存、加快城中村改造等措施，增加市场活力，形成价格支撑。
总的来看，1月房价数据展示了房地产市场逐步回暖迹象。但同时也提醒我们要合理分析各城市的实际情况，避免盲目乐观。政策的稳定和市场需求是未来房价走势的重要影响因素，相关部门需要继续密切关注房地产市场动态，及时调整相关政策措施，以保持市场的健康平稳发展。
由此可见，2025年1月的70城房价数据不仅提供了详细的市场情况，更为我们展现了未来房地产市场的发展路径。在未来，如何有效利用市场信息，采取精准的政策调整，将是房地产行业稳步发展的关键所在。