二手房转按揭贷款全流程详解：从申请到放款
二手房转按揭贷款全流程详解：从申请到放款
二手房交易中，转按揭贷款是一种常见的支付方式。本文将详细介绍二手房转按揭贷款的流程、所需费用以及注意事项，帮助购房者更好地理解这一复杂的金融操作。
二手房转按揭贷款的流程
买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；
为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房过户按揭贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料；
银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付。
二手房转按揭所需费用
一般买家需要支付的费用包括贷款的服务费用、评估的费用。其中贷款超过30万要加收一部分的费用。
- 抵/解押登记服务费：200元（抵押）
卖方需支付的费用：
- 赎楼服务费：500元
- 赎楼担保费：3000元，还款款超过30万元部分加收2%
- 抵/解押登记服务费：200元（抵押）
值得提醒大家的是购房者如果在办买房的时候二手房转按揭的时候，一定要注意合同的确立，而且在转让的过程中要交一些二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、 保险费、律师见证费等费用。
二手房转按揭的注意事项
二手房转按揭需要取得原抵押银行的同意，才能达成二次交易。
由于银行贷款发放与产权过户之间存在时间差，也许会遇到交易风险。所以买卖双方应在合同上签署规避该风险的条款或附件。
二手房转按揭贷款办理成功后，购房者不用去原有银行偿还贷款。因为资金转换是银行之间进行，购房者完全不用担心。