买房贷款必知：首付计算、监护人用孩子房产抵押贷款及二手房交易流程详解

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@小白创作中心

买房贷款必知：首付计算、监护人用孩子房产抵押贷款及二手房交易流程详解

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来源

https://www.66law.cn/laws/4252697.aspx

买房贷款首付怎么算？监护人能否用孩子的房产抵押贷款？二手房贷款买房是先过户还是先去银行贷款？本文将为您详细解答这些问题。

买房子贷款首付怎么算

买房贷款首付的计算方式，需区分不同情况。

若是购买首套房，在商业贷款的情况下，首付比例通常不低于房屋总价的20%。例如房屋总价为100万元，那么首付至少为100×20%=20万元。不过，不同地区、不同银行以及不同楼盘可能会有差异，有些地方要求首套房首付比例不低于30%。

公积金贷款购买首套房，一般首付比例不低于房屋总价的20%。但具体也要参照当地公积金管理中心的规定，部分地区可能会根据房屋面积等因素调整首付比例。

如果是购买二套房，商业贷款首付比例通常较高，一般不低于房屋总价的30%-50%，部分城市可能要求更高。公积金贷款购买二套房，首付比例通常不低于房屋总价的30%，但具体标准以当地公积金政策为准。

此外，还需考虑房屋性质，如普通住宅和非普通住宅在首付比例上也可能存在差别。总之，买房贷款首付需综合房屋性质、所在地区政策、贷款类型等多方面因素确定。

监护人可以用孩子的房产抵押贷款么

监护人原则上不可以随意用孩子的房产抵押贷款。

从法律角度，未成年人的权益受特殊保护。孩子名下房产属于其个人财产，监护人负有保护被监护人财产安全、维护其合法权益的职责。除非是为了被监护人的利益，如支付孩子重大疾病的医疗费用、保障孩子接受教育等必要且合理的开支，否则不得随意处分被监护人财产。

用孩子房产抵押贷款这种行为，极大可能损害孩子的财产权益。若监护人未经法定程序且无正当理由擅自抵押，此抵押行为存在被认定无效的风险。相关利害关系人，如其他亲属、居委会等发现后，可通过法律途径维护孩子的权益，要求确认抵押行为无效，并追究监护人的责任。总之，监护人对孩子房产的处置必须基于为孩子利益考量且遵循法定程序。