商业贷款买房利率怎么算

商业贷款买房利率怎么算

商业贷款买房利率的计算方式对于购房者来说至关重要。本文将详细介绍公积金房贷利率和银行个人住房商业贷款利率的具体标准，并通过等额本息和等额本金两种还款方式的对比，帮助读者全面理解房贷利息的计算方法。

公积金房贷利率标准

个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定：

• 贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行
• 贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行

商业贷款利率标准

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：

• 贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰
• 贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰

利率调整对月供的影响

房贷商业贷款年利率下调了0.5个百分点，正在按揭过程中的房奴每月的月供也将减少，这让本来有着提前还贷想法的购房者现在突然变得犹豫了。

以等额还款方式为例，比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷：

• 当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.64元
• 元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元

最新房贷利息计算方法

等额本息还款法

等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

以15年期贷款为例：

• 月还款：1176.87
• 还贷总额：211835.91
• 支付利息款：71835.91

等额本金还款法

所谓等额本金法是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

以15年期贷款为例：

• 第一月，1470.78

• 第二月，1466.93

• 第三月，1463.08

• 第四月，1459.23

• 逐月递减

• 还款总额：202716.5

• 支付利息款：62716.5