房产过户赠与和买卖哪个好

房产过户赠与和买卖哪个好

房产过户选择赠与还是买卖，需根据具体情况分析，各有优劣：

赠与的优势与劣势

赠与方面，优势在于如果是直系亲属间的赠与，在办理过户时可免征个人所得税。同时，受赠人无需支付购房款，可直接获得房产产权。但赠与也有不利之处。若受赠人日后想出售该房产，需缴纳较高的个人所得税，一般为房屋增值部分的20%。且办理赠与公证等手续，可能需花费一定时间和费用。

买卖的优势与劣势

买卖方式下，若房产满足一定条件，如满五唯一，可免征个人所得税和增值税，交易成本相对较低。购买人获得房产后再出售，税负通常按正常二手房交易规则计算，相比受赠后出售可能税负更低。不过，买卖需按照市场交易价格缴纳相关税费，若房价较高，税费支出可能较多。

总体而言，若房产短期内不会再次交易，赠与可能是较好选择；若房产可能在未来会进入市场流通，买卖方式或许更为合适。

费用方面的比较

从费用方面看，赠与过户时，受赠方主要承担契税，税率一般为3%左右，同时免征增值税和个人所得税，但赠与房产再出售时可能需缴纳较高的个人所得税。买卖过户的费用则根据房产情况有所不同。若房产满五年且是卖方唯一住房，免征增值税和个人所得税，买方只需缴纳契税，税率在1%至3%不等；若不满足条件，卖方可能需缴纳增值税及附加、个人所得税等。

后续交易的考量

从后续交易角度看，赠与的房产再次交易时，若不符合一定条件，需缴纳较高税费。而买卖过户的房产再次交易时，只要符合相关政策，税费相对稳定。

适用情形的建议

若房产为直系亲属间过户且不考虑后续再次出售，赠与可能较为合适，可省去一些税费。若房产可能会再次交易，且符合满五唯一等条件，买卖过户可能更优，能避免后续高额税费支出。

赠与的具体费用

赠与方面：

• 费用：赠与过户时，需缴纳评估费、公证费、契税等，公证费通常为房屋评估值的一定比例，契税为房屋评估值的3%左右，后期若受赠人再出售，可能涉及高额个人所得税。
• 适用情形：若房产为亲情关系下的无偿转让，如父母给子女，赠与可体现亲情关怀，且当下过户费用相对较低。

买卖的具体费用

买卖方面：

• 费用：若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税等少量税费；不满五唯一的，需缴纳相应税费，但整体可能低于赠与后再出售的税费。
• 适用情形：对于无亲属关系或今后可能再次交易的房产，买卖过户更为合适，因其再次交易时税费相对明确且可能较低。

总结建议

总之，若房产短期内不会再交易，且为亲属间过户，赠与可能合适；若房产可能再次交易，买卖过户从长远看或许更划算。