杭州顶级学区房再拍出高价，学区房热度为何降温？

杭州顶级学区房再拍出高价，学区房热度为何降温？

杭州学区房市场正在经历一场深刻的变化。近日，杭州崇文公寓一套学区房在法拍中以680万元成交，折合单价61400元/㎡。虽然这一价格未达历史巅峰，但仍远高于普通二手房市场。然而，随着名校集团化办学的普及和中考分配生政策的实施，杭州学区房的热度正在逐渐降温。

最近，杭州崇文公寓的一套学区房在法拍中成功成交，这套房位于西湖区崇文公寓5幢2单元202室，建筑面积110.7㎡，最终以680万元成交，折合单价为61400元/㎡。这次拍卖吸引了9人报名，经过89轮激烈竞价，最后被C2381买家获得。崇文公寓对口的学区为学军小学和十三中，属于杭州一流学区房行列。这个小区建成于2006年，具有电梯的多层和小高层建筑，相较于周围不少老旧小区，居住环境更好。成交的这套房是三室两厅两卫的格局，还有一个衣帽间，室内精装修，配备中央空调，维护状况良好。

虽然这次成交价格没有达到学区房的历史巅峰，但仍比一般二手房市场高出不少。以前，购买学区房供孩子读书，不仅可以保证孩子的教育质量，用完学籍后再卖出还能赚一笔。然而，近年来随着杭州名校分校的普及，顶级学区房的热度有所下降。例如，余杭区启动了新一轮名校集团化办学，成立了多个名校教育集团，逐步分散了顶级名校的关注度。此外，中考分配生政策也削弱了“强小 强中”的优势，导致学区房热度下降。

杭州学区房的热度降温，反映了教育资源的逐步均衡。过去，学区房之所以火爆，是因为名校资源的集中。然而，随着名校集团化办学的推进，教育资源正在向更多区域分散，优质教育不再只属于少数几个片区。余杭区的名校集团化办学就是一个很好的例子，它让更多家长有了选择，减少了对特定学区房的依赖。

另外，中考分配生政策的实施，也在一定程度上打击了“学区房”的投资热情。政策的初衷是为了公平，让更多学生享受到优质教育资源，而不是通过购买学区房获取教育优势。虽然学区房仍然有其价值，但投资回报已经不如过去那样稳定了。

对于购房者而言，要更加理性地看待学区房的投资价值，不要盲目跟风。未来，随着政策的不断调整和教育资源的进一步均衡，学区房的市场走势可能还会有更多变化。因此，购房者在做决定时，除了考虑学区因素外，还应关注房产的整体价值和居住质量。