房子过户费用详解：商品房与经济适用房的计算方法

房子过户费用详解：商品房与经济适用房的计算方法

房屋过户涉及多项费用，包括契税、个人收入调节税、增值税等。不同类型房屋（经济适用房和商品房）在不同情况下的过户费用计算方法有所不同。本文将为您详细解析房屋过户费用的计算方法及所需金额。

房屋过户费怎么算

房屋过户费包含有：契税、个人收入调节税、增值税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用，其具体计算方法如下：

1. 契税：

• 普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算
• 对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算

2. 个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算

3. 增值税：

• 住宅购入未满五年的：评估价*5.55%
• 非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%
• 普通住宅购入期五年以上的就可免交增值税

4. 房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米

5. 印花税：评估价*0.1%

6. 房产证工本费：85元

7. 土地证工本费：105元

8. 交易评估费：评估价*0.3%

房子过户费用大概需要多少钱

这要分两种情况来看，一种是经济适用房，一种是商品房

商品房过户费用

1. 满了五年的期限

• 交易契税:成交价*1.5%(买方)
• 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
• 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
• 证件工本费:80元
• 个人所得税

2. 没满五年的期限

• 增值税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
• 交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
• 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
• 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
• 证件工本费：80元
• 个人所得税

经济适用房过户费

经济适用房未满五年是不准转让的

1. 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
2. 交易契税：成交价*1.5%(买方缴纳)
3. 增值税：成交价*5.5%(卖方缴纳)
4. 印花税：当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
5. 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
6. 证件工本费：80元

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，对于其他法律问题，建议咨询专业律师以获取更详细的解答。