2024桂林房贷最新利率大揭秘

2024桂林房贷最新利率大揭秘

2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。本次LPR单次“降息”幅度创史上最大，此前，中国5年期以上LPR已连续7个月保持不变，1年期LPR连续5个月持稳。5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，5年期以上LPR下调25个基点，将有利于稳定信心，促进投资和消费，也有助于支持房地产市场平稳健康发展。关于此次LPR下行，市场预期普遍一致，央行主管媒体此前也发文表示，业内预期LPR有望合理适度下行，金融对实体让利力度加大，5年期以上LPR下降可能性更大。

那么，重点来了：最新的桂林首套房商贷利率能低至多少？目前桂林首套房商贷利率，执行的是LPR减60个基点（以4.2%为LPR基准）。也就是说，在2月份LPR公布之前，桂林普遍首套房商贷利率为3.6%。在更新最新LPR后，如果仍按照“LPR减60个基点”来执行，2月桂林首套房贷利率为3.35%。这一数值已经十分接近公积金住房贷款（3.1%）。据最新消息，建设银行已发出利率下调通知，桂林其他各大银行也有望在近期调整执行此利率。

存量房贷什么时候降？

根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者浮动利率，即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。