土地出让转让的流程

土地出让转让的流程

土地出让转让是一项复杂的过程，涉及多个环节和众多材料准备。本文将详细介绍土地出让转让的具体流程和所需材料，帮助相关从业者或有需求的个人更好地理解和操作这一过程。

土地转让程序

1. 交易双方提出转让、受让申请
   交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

2. 审查
   接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3. 现场勘察
   现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。

4. 地价评估,并提供报告书
   审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

5. 填写转让审批表
   认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6. 审批
   审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7. 交纳有关税费

8. 登记编号
   审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。

9. 土地使用权变更登记
   经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。

土地转让所需材料

转让方须报材料：

1. 原土地证或土地证明材料
2. 原土地出让合同
3. 上缴税务局的土地增值税证明材料
4. 土地评估报告
5. 图件资料
6. 土地转让专项审计报告
7. 营业税上缴证明材料

受让方须报材料：

1. 项目批复原件
2. 企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3. 上缴财局契税证明
4. 城市规划部门批准的符合规划的图件资料

双方共同提供的资料：

1. 土地转让申请
2. 土地使用权转让合同

需要注意的是，我国现行土地管理法规允许国有土地使用权的转让，但必须遵循相关法律法规和程序。