房子首付比例及零首付买房的法律风险

房子首付比例及零首付买房的法律风险

在购房过程中，首付比例是一个重要的考虑因素。不同地区的首付比例存在差异，购房者需要根据自身情况选择合适的贷款方式。同时，需要注意的是，零首付买房是违法的，购房者应遵守相关法律法规。

房子首付比例的一般标准

各地标准存在差异，一般来说有以下几点需注意：

1. 首次购房者，商贷首付款比例为30%，而公积金贷款则为20%（小于等于90平米）；若房屋面积大于90平米，则首付比例为30%；

2. 二次购房者，其可承受房屋最低首付款比例为50%；

3. 对于第三次购房者，部分银行可能会因房价过高而拒绝提供贷款服务；

4. 其余情况下，最低首付款比例均为30%。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

零首付买房是否违法

你知道吗？零首付买房其实就是违法的哦！根据住建部还有央行的规定，我们不能做什么首付贷啊、变相垫付首付或者提供首付融资之类的事情呢。

其实网上都有说啦，用“买房负首付”、“零首付”这些当幌子的行为已经被禁止了，而且房地产中介也要遵守国家政策，不能参与或者帮助这种违法行为。

另外，央行还特别强调，商业银行在给个人放房贷的时候，要认真评估抵押物的实际价值，贷款额跟抵押物实际价值的比最多只能到80%，绝对不能给借款人发“零首付”的房贷。

所以说嘛，不管是哪种形式的零首付买房方法，都是违反了现在的法律法规的，包括那些让开发商或者第三方先垫付首付款的做法也是不行的。