存量房出售的条件及交易流程详解

存量房出售的条件及交易流程详解

存量房交易是房地产市场的重要组成部分，涉及房屋所有权转让、土地使用权出让、税费缴纳等多个环节。本文将详细介绍存量房出售的条件、交易流程及注意事项，帮助买卖双方顺利完成交易。

存量房出售的条件

存量房出售需要满足以下条件：

1. 房屋所有权已经得到有批准权的人民政府批准出售，一般是区县一级政府。
2. 如果存量房属于非居住用途，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，并补缴土地出让金。
3. 如果存量房仍用于居住，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。

存量房交易流程

存量房交易的流程如下：

1. 签订购房合同，也称为房屋转让协议书，规范交易双方的权益。
2. 到当地房产交易部门进行房产买卖登记申请，房屋产权证由房产交易部门留置。
3. 房产交易部门审核交易资格和内容，审核通过后可以进行房产过户手续。
4. 缴纳房产过户费用，包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税等税费。
5. 购房者携带相关资料领取新颁发的有购房人名字的房产证。

存量房交易注意事项

在存量房交易中，购买者需要注意以下事项：

1. 确保房屋有房产证，与有房产证的出售方进行交易更有保障。
2. 存量房一般是简单装修的房屋，装修风格可以随时改变，但装修精美的房屋可能不适合新房主的需求。
3. 存量房交易的税费与二手房交易相同，需要缴纳契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税等税费。

存量房出售需要满足一定条件，并按照一定的交易流程进行。购买者在交易过程中要注意房产证的存在、装修情况以及税费等因素，以确保交易顺利进行。