业主委员会成立章程：关于规范业主委员会组织与运作的若干规定

业主委员会成立章程：关于规范业主委员会组织与运作的若干规定

业主委员会是小区物业管理中的重要组织，其成立和运作需要遵循一定的章程和规范。本文将详细介绍业主委员会成立章程的定义、主要内容、法律地位和效力，以及具体的组织结构和职责，帮助读者全面了解业主委员会的运作机制。

业主委员会成立章程的定义

业主委员会成立章程，是指业主委员会在成立过程中，根据法律、法规策规定，遵循民主、公开、公平原则，通过业主大会或者其他方式制定的，明确业主委员会的组织结构、职责、工作程序和终止条件等方面的规范性文件。业主委员会成立章程是业主委员会依法运作的基础和保障，对于确保业主委员会充分发挥作用具有重要意义。

业主委员会成立章程的主要内容

1. 章程的名称和性质
   业主委员会成立章程的名称一般为《业主委员会章程》，属于具有内部约束力的规范性文件。章程性质为组织法，即规定业主委员会组织架构、职责、权限等事项的法律依据。

2. 制定依据和目的
   业主委员会成立章程制定依据主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律、法规策。成立章程的主要目的是为了确保业主委员会依法运作、充分发挥作用，维护业主合法权益，提高物业管理水平，构建和谐美好的居住环境。

3. 组织结构和职责
   业主委员会成立章程应明确业主委员会的的组织结构，包括委员会成员、履行职责的机构和人员等。具体职责包括：

• 代表业主大会行使监督管理权，维护业主合法权益；
• 制定物业管理收支管理计划，监督物业服务企业履行职责；
• 制定物业管理综合性文件，协调解决物业管理过程中的重大问题；
• 组织业主参与物业管理项目的招标、选定、签订、履行和评估等环节；
• 建立业主信息库，及时掌握业主需求和意见，提供优质服务；
• 法律、法规策规定的其他职责。

4. 工作程序和终止条件
   业主委员会成立章程应明确业主委员会的工作程序，包括会议制度、决策程序、监督程序等。同时，应规定业主委员会的终止条件，如委员会成员数量不足、物业服务合同终止等情况下应终止章程。

业主委员会成立章程的法律地位和效力

业主委员会成立章程作为具有内部约束力的规范性文件，对业主委员会的组织运作具有重要意义。业主委员会成立章程的法律地位主要体现在以下几个方面：

1. 法律依据
   业主委员会成立章程是在遵循法律、法规策规定的基础上制定的，为业主委员会依法运作提供了法律依据。

2. 组织架构
   业主委员会成立章程明确了业主委员会的组织结构和职责，为业主委员会在物业管理过程中充分发挥作用提供了组织保障。

3. 权利义务
   业主委员会成立章程规定了业主委员会的权利和义务，使业主委员会在维护业主合法权益、提高物业管理水平等方面依法行事。

4. 法律效力
   业主委员会成立章程作为具有内部约束力的规范性文件，在业主委员会运作过程中产生法律效力，对全体委员会成员具有约束力。

业主委员会成立章程是业主委员会依法运作的基础和保障，对于维护业主合法权益、提高物业管理水平具有重要意义。

业主委员会成立章程：关于规范业主委员会组织与运作的若干规定 图2

随着城市化进程的加快，物业管理制度不断完善，业主委员会（以下简称“业主委员会”）作为物业管理制度的重要组成部分，其在维护业主合法权益、推动物业管理公司与业主之间的协商与、促进物业管理区域内的和谐稳定等方面发挥着越来越重要的作用。为了规范业主委员会的成立、组织与运作，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，制定本章程。

业主委员会的设立

1. 业主委员会由业主代表组成。业主代表可以通过直接选举产生。具体选举办法由业主大会决定。
2. 业主委员会的设立地点应当方便业主代表参加会议，并应采取措施确保会议的公正、公平和公开。
3. 业主委员会每届五年。业主委员会届满后，应当进行换届。

业主委员会的职责

1. 代表业主行使 homeowners 权利，维护业主合法权益。
2. 推动物业管理公司与业主之间的协商与，促进物业管理区域内的和谐稳定。
3. 制定物业管理区域内的管理规约，并监督物业服务企业的履行职责。
4. 监督物业服务企业财务，确保物业服务企业按照业主大会制定的预算规则合理使用物业服务费用。
5. 处理与物业管理有关的争议，协调业主与物业服务企业之间的纠纷。
6. 法律、法规规定的其他职责。

业主委员会的会议制度

1. 业主委员会会议分为定期会议和临时会议。定期会议按照业主大会制定的时间表召开，临时会议在必要时召开。
2. 业主委员会会议应由主任或者三分之一以上的委员主持。会议主持人应当具备主持能力和公正性。
3. 业主委员会会议的参与人数应当达到全体委员的三分之二以上。会议应当经参与人数三分之二以上的委员同意。
4. 业主委员会会议的组织办法由业主大会制定。

业主委员会的选举与更换

1. 业主委员会成员应当由业主大会选举产生。业主大会选举应当遵循公平、公正、公开的原则，并接受监督。
2. 业主委员会成员应当具备下列条件：

• 具有中华人民共和国国籍；
• 年满 18 周岁；
• 具有完全民事行为能力；
• 遵守法律法规，具备良好的道德品质；
• 关注物业管理区域内的问题，愿意为业主委员会工作。

3. 业主委员会成员最多不超过 15 人，其中主任 1 人，副主任 1-2 人，委员 12-15 人。
4. 业主委员会成员五年。届满后，可以。

业主委员会的终止与清算

1. 业主委员会届满后，应当进行换届。换届应当遵循公平、公正、公开的原则，并接受监督。
2. 业主委员会因故提前终止的，应当进行清算。清算应当遵循公平、公正、公开的原则，并接受监督。
3. 业主委员会清算后的剩余财产，应当用于支持物业管理区域内公益事业。

其他

1. 本章程自业主委员会成立之日起生效。
2. 本章程的解释权归业主委员会。
3. 如有争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

（本文仅为简化版，实际应用时请根据当地法律法规及实际情况进行和完善）

业主委员会成立章程：关于规范业主委员会组织与运作的若干规定图1