房屋产权置换税费及流程详解

房屋产权置换税费及流程详解

房屋产权置换是一项复杂的交易活动，涉及多方面的法律和税务问题。本文将为您详细介绍房屋产权置换过程中可能涉及的税费以及具体的置换流程，帮助您更好地理解和应对这一过程。

房屋产权置换税费

1. 土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
2. 个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3. 出卖方：营业税及其附加约2.55%，满5年免，不满5年全额征收。
4. 个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭生活用房免。
5. 交易手续费：6元/平方米。
6. 购买方：契税首套房1.5%。
7. 公告费：100元
8. 房产登记费（过户费）：180元。

房屋置换流程是什么？

1. 置换登记：居民须要携带原来房屋有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
2. 价格评估：初评须上门进行实地的详细的勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。
3. 置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司（也就是房屋中介公司）进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
4. 签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。
5. 办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
6. 交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出；室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

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