杭州二手房交易税费全解析：一文读懂各项税费标准

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杭州二手房交易税费全解析：一文读懂各项税费标准

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来源

https://m.66law.cn/laws/322496.aspx

在杭州购买或出售二手房时，需要缴纳哪些税费？本文将为您详细解析杭州二手房交易中的各项税费标准及计算方法，帮助您更好地了解交易成本。

税费名称	税费标准	收费单位
交易手续费	2.5元/平方米×建筑面积	房屋交易管理机构
合同印花税	房屋成交总额×0.05%	国家财税局
营业税	普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：免征非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55%	国家财税局
个人所得税	普通住宅：房屋成交总额的1%或利润部分×20% 非普通住宅：房屋成交总额的2%或利润部分×20%	国家财税局
土地增值税	普通住宅：免征非普通住宅：3年内：房屋成交总额×0.5% 3年至5年：房屋成交总额 5年或5年以上：免征	国家财税局
买卖合同公证费	(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额(见见公证费率表对应系数表)	公证处
转按揭担保费	(需贷款且须转按揭时才须缴纳))贷款额×1.5‰(≥500元)	担保公司
中介费	总价×1.25%≤50万 ×0.87%50-100万(含100万) ×0.5%100-200万(含200万) ×0.31%200以上	中介公司

关于个人所得税

自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

关于普通住宅

住宅小区建筑容积率在1.0以上。
单套建筑面积在140平方米以下。
坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

关于利润

利润的计算方法：利润=转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用

市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

本文原文来自66law.cn

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