房屋出租完全指南：从筛选租客到收房细节
房屋出租完全指南：从筛选租客到收房细节
房屋出租是一项重要的经济活动，涉及诸多法律和实际操作问题。本文将为您详细介绍房屋出租时需要注意的事项，包括筛选客户、核实租客身份、涨租看行情、出租合同拟定、押金、租期、家私电器清单、定期回访等。同时，文章还提到了收房时的注意事项，如结清费用、收回钥匙、检查房屋设施、处理押金等。此外，文章还列出了不能出租的房屋类型，如未取得房屋所有权证、司法机关和行政机关依法裁定查封、共有房屋未取得共有人同意等。
出租房屋注意事项
筛选客户：除了要给得起租金，其实房东还应当筛选下租客。不能图省事，把所有的都交给中介来操作，应当把房子出租给有正当职业、有修养的人，这样最起码不会乌烟瘴气，在房子里面干些违法的勾当。
核实租客身份：出租时，要核实清楚租客身份，核实身份证原件、留好身份证复印件，问清楚工作地点和工作内容；租给公司，要问清楚公司的相关信息。公司的好坏，决定了他能不能长期租赁，一些游击战公司基本都是三五个月就走了，这样容易造成空置期延长，如果涉及违法行为，对于业主也是一件麻烦事情。
涨租看行情：房子的租金涨跌看行情，业主在考虑涨租的时候，可以询问下邻居、物业或者中介，问问最近的租房行情，租客应以稳定为主，特别是已经在租的租客，涨租之前一定要询问房租行情，不然错过了租客，对房东来说也是损失。
出租合同拟定：合同上要写清楚双方的姓名、联系电话和联系方式，紧急联系人，写明每月租金、水电燃气管理费等缴纳方式。每月缴纳租金的时间，月付、季付还是年付，违约滞纳的处理。写明房内东西造成损坏的赔偿金额，或者恢复原样。
押金：一般是押一付三。收到押金后，出具押金收条(也可以在合同底部附上)。
租期：最长不超过20年，再长的话法律就不承认。
家私电器清单：把出租屋内的家私电器品牌、型号、数量，列个清单。方便日后结算。
定期回访：房东要经常和租客保持联系，询问屋子状况，必要时可以隔段时间去现场看看，了解屋内设施的使用情况。还可以问问周围的邻居或者物业，避免发生损害邻居利益或是危害公共安全的行为。
告知租客及时到物业登记相关公司或人员信息，方便物业联系及社区备案查询。
收房注意细节
一、合同到期退租、合同未到期退租
- 跟租客结清所有费用：如水电费，物业费，房租；
- 收回所有的相关钥匙：门钥匙，车库钥匙，门禁等。
- 检查硬装。水龙头是不是正常出水，热水器及灶具是不是好的，房间的电灯，柜子柜门等。
- 检查电器家具等是不是好的。
- 房子按合同要求打扫干净。
- 跟物业交接，告知租户搬东西出去要开放行条。
- 如果有需要扣款的，扣除款项后把押金给房客。
- 合同未到期的按合同规定或者按房东及租客协商的条例处理押金问题。
二、拖欠租金
小区有业主发生这种情况，面对这种情况，我们应该怎么处理，才能保证自己的合法权益呢？
- 房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；
- 如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；
- 《合同法》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
- 在租客拖欠租金，沟通无效的情况下，业主上门时，请联系物业或者执法人员一起上门，且在开门时，全程手机录视频，防止其它损害业主合法权益的事情，如：租客丢东西，屋内物品损坏等。
不能出租的房屋
依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1) 未依法取得房屋所有权证的;
(2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
(3) 共有房屋未取得共有人同意的;
(4) 权属有争议的;
(5) 属于违法建筑的;
(6) 不符合安全标准的;
(7) 已抵押，未经抵押权人同意的;
(8) 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9) 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。