宅基地的面积包括哪些，申请宅基地需要注意什么？

宅基地的面积包括哪些，申请宅基地需要注意什么？

宅基地是农村居民用于建造住宅的重要土地资源。本文将详细介绍宅基地的面积计算方法、宅基地的特点以及申请宅基地的具体流程和注意事项，帮助读者全面了解相关政策规定。

宅基地的面积包括哪些

根据相关规定，宅基地的面积包括建筑物的占地面积和宅基地的空闲面积之和。具体计算方法是以墙外包为界，拼接的以墙中或柱为界，挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。如果是由两户或者两户以上使用同一土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其他为共用面积。购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

宅基地的特点

农村宅基地的性质不会因为村民的身份变化而有任何变化，因为宅基地属于集体所有而不是个人。农村宅基地有一定的福利性质，农民可以通过申请得到宅基地获取基本的生活条件，享受到最低限度的福利。农村宅基地的使用是没有时间限制的，农民有稳定的居住条件。

申请宅基地需要注意什么

根据相关规定，申请宅基地需要向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。申请宅基地的条件包括因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；外来人口成为本集体经济组织成员，但没有宅基地的；发生或防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。另外，申请时年龄未满十八周岁，原有宅基地面积已达到规定标准或能解决分户需要，或已卖出或出租村内住房的情况下，不可以再申请宅基地。

宅基地的面积包括建筑物的占地面积和空闲面积，申请宅基地需要符合相关规定，并注意申请条件。宅基地的特点是不会因村民身份变化而有任何变化，具有福利性质，使用无时间限制。农民可以通过申请宅基地获得基本生活条件，享受最低限度的福利。