一季度杭州租房市场活跃度大增16%，租金却同比下跌3.25%
一季度杭州租房市场活跃度大增16%，租金却同比下跌3.25%
2024年一季度，杭州租房市场迎来新一轮活跃期。数据显示，一季度杭州租房量同比上涨16.2%，其中3月租房量更是环比增长70%。与此同时，租金水平却呈现稳中有降的趋势，同比下跌3.25%。这一现象背后，反映了杭州房地产市场的哪些变化？
一季度租赁市场活跃度同比大幅提升
随着节后离杭市民陆续返杭，杭州租房市场迎来了新一轮的活跃期。根据统计数据显示，今年一季度杭州的租房量呈现出显著的增长态势，相较于上一季度增长了24.3%，同比来看，租房量的涨幅达到了16.2%。
从月度表现来看，今年春节后的租赁“旺季”的月度峰值在3月显现，且热度赶超往年。数据上，3月份租房量环比2月份涨幅高达70%，且这一增幅不仅高于去年同期(去年环比下降1.8%)，也远超历年来的平均水平。同比来看，租房量的涨幅达到了40.9%，显示出今年租房需求的强劲势头。
分析这一现象背后的原因：一方面，春节后的返杭高峰为租赁市场带来了大量的新增需求和换租需求。这部分租房需求中既有初次来杭，需要寻找合适的住所，也有因工作、学习等原因需要更换租住地点。这些新增和换租需求，共同推动了一季度租房市场的活跃。
另一方面，杭州市政府一直致力于吸引和培养人才，为此出台了一系列就业创业补贴政策。在人才租房、购房方面，政府也提供了相应的补贴和优惠措施，进一步降低了来杭就业人员的居住成本，吸引了更多的人才选择在这座城市工作和生活，这也为租房市场带来了持续的增长动力。
整体上，一季度杭州租赁市场的热度高涨，租房需求的持续旺盛，既是市场自身发展的必然结果，也是政府政策支持和城市吸引力提升的综合体现。
一季度租金微涨，但仍低于去年同期租金水平
租金价格方面，一季度单位租金水平为55.8元/㎡/月，环比去年四季度的55.6元/㎡/月上涨了0.52%，但与去年同期的59.1元/㎡/月相比，仍下跌了3.25%。
从具体月份来看，受季节性因素影响，1月份租金价格普遍下跌，单位租金降至54.4元/㎡/月，较前一月下降了0.41%。然而，从2月份开始，租赁市场逐渐进入传统旺季，租房需求回升，租金价格也同步恢复，环比上涨4.85%。不过，春节假期结束后的3月份，租金价格又再度下跌了1.91%，降至55.9元/㎡/月。
在当前的市场经济环境下，租金市场的动态变化仍是市场关注焦点，租金价格的变化更是由多方面因素共同作用的结果，虽然租金价格一直存在部分波动，但大涨大跌的局面已不复存在，原因上：
1、居民收入预期不足和租房消费降级的影响依然存在
受整体经济环境影响，租房消费降级的影响仍然存在，也影响了租赁市场的整体表现。在面临不确定的收入预期时，租客更愿意选择降低租房标准或减少租房支出，这无疑给租金市场带来了压力。
2、供应量短暂波动但整体仍高于去年，房源竞争依旧明显
在市场房源量供应充足的情况下，部分业主为了快速租出以减少空置成本，多愿意下调租金以换取更高的出租率。这种降价出租的做法在一定程度上加剧了市场竞争，也对租金价格产生了影响。
3、城市保障性租赁住房仍在大量入市，为租房市场带来了新的变量
保障性租赁住房作为一种政策导向的住房供应方式，不仅为低收入家庭提供了更加经济实惠的住房选择，也对租金市场起到了平抑作用。据悉，2024年杭州预计筹集6万套（间）保障性住房，这一举措将有效缓解租房压力，也将有效抑制租金价格的过快增长。
4000元/月以下中低端需求占据主导地位
租金需求结构上，一季度4000元以下的租房比例超过七成（75.95%），凸显了中低端租赁市场的旺盛需求。具体来看，在中低端租金段中，月租金2000-3000元区间和3000-4000元/月的租房需求不相上下，租房比例分别占到26.96%和26.14%，而月租金2000元以下的租房比例紧随两者之后，占到22.85%。
中低端租金需求占据主导地位，反映了不同收入群体对租赁住房的支付能力和偏好。从需求角度来看，4000元/月以下的租金需求多来自于刚性需求群体，包括初入职场的年轻人、学生及部分中低收入家庭等，这部分租房者由于经济条件的限制，对租金价格较为敏感，因此在租金需求结构上形成了4000元/月以下的主体部分。
尽管中低端租赁市场持续火热，但中高端租赁市场同样展现出不小的需求。统计数据显示，月租金在4000-5000元之间的租房比例达到12.84%，而月租金在5000-6000元/月以及6000元/月以上的租房则分别占5.88%和5.33%。从租房板块分布情况来看，主要集中在滨江区政府、申花、近江、钱江世纪城等热门高端住宅供应区，这些板块因其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的配套设施，受到了广大高端租赁客户的青睐。
整体来看，在当前的市场环境下，中低端租赁需求仍然是主流，而中高端市场虽有一定需求，但整体市场呈现供大于求的局面，这种趋势预计在未来一段时间内仍将持续。
传统核心城区仍是租客首选，新兴区域展现活力
在众多租房区域中，传统核心城区凭借其独特的地理位置、成熟的生活配套和便捷的交通网络，依然保持着对租客的强烈吸引力。一季度，拱墅仍以28.4%的租房占比位居第一，其次是上城，占比21.2%，西湖以18.3%的租房比例排名第三。
除了传统核心城区，其他区域也展现出不同的租房市场活跃度。余杭以9.4%的租房占比位列第四，这得益于其近年来快速的经济发展和人口增长。滨江和萧山分别以8.4%和5.6%的租房比例位居第五和第六，这两个区域的高科技产业和优越的地理位置为租房市场注入了活力。钱塘和临平则以5.4%和3.3%的占比位列第七和第八，虽然比例相对较低，但也显示出了一定的市场潜力。
不过随着城市化的推进，特别是杭州的人口密度的持续上升，租房市场也在经历着显著的变化。这种变化主要体现在租房结构的单一化、从核心区域向外围区域的转变，以及跨区租房生活方式的普及。
随着租房方式的转变，杭州租住热门板块如今已呈现四面开花的态势。尽管这些板块租房需求旺盛，但从一季度板块租金表现来看，同比呈现全线下滑趋势，不过不同板块之间的表现却呈现出明显的差异。
从租房热门板块租金跌幅来看，传统市区板块的租金下跌幅度相对要小一些，普遍跌幅在10%以内。在市区内热度较高的几个板块中，像申花、拱宸桥、朝晖、采荷、景芳等板块的租金降幅普遍在3%-7%以内。不过也有像西溪、滨江区政府、彩虹城这样板块租金降幅在10%及以上的板块，而区域活力下降和人口流失是导致这些板块租金下降的主要原因。
整体上，市区板块之所以能够在租金下跌的大趋势下保持相对较小跌幅，主要得益于板块内完善的基础设施、便捷交通等配套的支撑，已经成为了相对稳定的“租房热门区块”，在租房市场的吸引力一直不减。
而较于市区板块，外围区域租金下行压力更大，像余杭未科租金同比降幅在8.75%，而萧山的钱江世纪城板块更是达到了15.37%的跌幅，北干板块跌幅也有9.5%。这些板块租金的变化，更多的是由市场供应的增加和租客需求变化共同作用的结果，随着新型租房方式的不断涌现和外围区域的发展，租房市场的供应能力得到了提升，降租是必然选择。
2024年二季度租赁市场走势预判
租房市场作为房地产市场的一个重要组成部分，其行情变化受到多种因素的影响。而短期来看，接下来的杭州租房市场将继续保持活跃态势。
1、季节性因素推动市场活跃度
杭州的租房市场具有鲜明的季节性特点。一季度历来是春季租房旺季，大量来杭就业人员和学生群体启动新一轮的租房行为。进入二季度，高校毕业季的到来更是为租房市场注入了新的活力。据教育部最新统计，2024届全国普通高校毕业生规模预计将达到1179万人，这一数字再创历史新高。随着这批新鲜血液的涌入，杭州的租房市场将迎来一波新的租赁高潮。
2、人口流动与职业发展需求
除了季节性因素外，城市经济的发展和人口流动也是影响租房市场的重要因素。杭州作为一座经济发达、文化底蕴深厚的城市，吸引了大量的人才前来发展，这种人口流动导致了租房市场的持续活跃。同时，随着生活水平的提高和居住环境的改善需求，部分租客会选择更换更符合个人需求和喜好的房源，这也为租房市场带来了持续的需求支撑。
3、房源供给仍是抑制租金的主因
尽管租房市场需求旺盛，但市场供给也在不断增加。随着房源供应量的大幅增加，租赁市场供给结构得到了优化，租客对于租赁住房的选择也在增多，这在一定程度上可能会对租金价格继续产生一定的抑制作用。