荷兰房价今年将上涨4%-8%，城市地区房屋出价高于要价成常态
荷兰房价今年将上涨4%-8%，城市地区房屋出价高于要价成常态
荷兰房地产市场近期出现出价高于要价的现象，尤其是城市地区的房屋。经济学家预测今年荷兰房价将上涨4%至8%，工资上涨和低抵押贷款利率是主要原因。
荷兰房地产经纪人表示，根据荷兰媒体 NOS 最近的一项调查，最近许多感兴趣的人对房屋的出价经常高于要价。 是否出价以及出价多少取决于房屋的位置、状况和业主的开价。
荷兰格罗宁根房屋经纪行 Slim Makelaardij 的比吉特（ Alina Bijzitter）表示：“房屋必须完全完工并拥有良好的能源标签，出价很容易高出 30万或 40万欧元。不过，主要是位于城市的开发项目，而在农村地区的房子看到的要少得多。”
兹沃勒的房地产经纪人范杜伦（Desirée Bakker-van Duren）表示：“在入门价格段的房屋，指的是约45万欧元以下的物业，你经常会看到巨大的出价，最高可达 20% 左右。作为一名专门收购物业的代理，我会向客户提供有关房屋定价的建议，不宜定得太高。现在，要支付大量租金的人们都非常渴望置业，无论是否有父母的帮助。”
鲁尔蒙德也存在房屋出价过高的情况，但并非总是如此。经纪行Maat Makelaars 的兹瓦嫩伯格（MauriceZwanenberg ）说：“人们显然会关注能源标签，而老房子在市场上的处境更加困难。”
他看到了很多人对较新的房子的兴趣，尤其是40万欧元左右价格范围的物业，“有 2%到 10% 的加价空间。”
经济学家预测今年楼价有可观幅度的上涨
荷兰多家银行的经济学家预计今年房价将上涨 4% 至 8%。 由于工资大幅上涨和抵押贷款利率略低，人们可以再次负担更高的贷款。近几个月来，国家抵押贷款担保的 10 年期固定利率平均已从 4.5% 左右降至 3.9% 左右。
几位房地产经纪人指出，像出现新冠疫情期间那样疯狂的现象有所减少。吕伐登经纪行 Popma Makelaars 的汉斯·亨克斯 (HansHenkes) 表示：“那时，房屋的还价过高了，达到 15%、20%，有时甚至是 30%。现在，除了一些例外，最多只能加价10%左右。现成可住、隔热良好的房屋是首选，很快就会有15到20次看房的预约。”
房地产代理公司Van Stralen的范斯特拉伦（Jeroen van Stralen ）表示：“差异很大。你在莱顿有一栋漂亮的房子，看起来非常整洁和时尚吗？然后很快就会有 30 次观看，并且被抬高价格，通常加幅5万欧元以下。但如果这是一座价值50万或以上的房子，还需要进一步维护装修的房屋，那么，通常不会发生任何出价过高的问题，你可能需要几周或几个月的时间才能找到买家。”
去年，高于要价出售的房屋比例有所增加。
根据房地产经纪人协会 NVM 的数据，到 2023 年底，这一情况适用于略多于一半的房屋。在新冠疫情时期，这一数字要高得多，达到80%。
经纪人对NOS表示，近几个月来，开出高价的趋势仍在持续。
乌特勒支经纪行 Beumer 的恩布莱希茨（ Arjan Embrechts）说： “这里的市场现在极度紧张，每套房子通常有30到40宗看房的预约。事实上，几乎所有物业都很快被出售了。上周，一栋要价为 63.5万的房子最终成交价为 75万。”
据他说，这还与你推销房子的竞争力有关。 “价格好的话，看房的观众就会多，出价高的人就会多。如果你要价太多，观众就会减少。”
鹿特丹经纪行Vijver Makelaardij 的范德维弗（Joe van de Vijver）说：“你可以清楚地看到房地产市场的上升趋势。抵押贷款利率有所下降，人们正在集体回归。现在许多房子卖得很快，这与去年年底不同。当人们出高价时，高出只是在5000欧元至25000欧元之间。现在出的价已经更高了，达到 35000欧元甚至45000 欧元。”