契税计算中的成交价与评估价：哪个更重要？
契税计算中的成交价与评估价：哪个更重要？
在房屋交易过程中，契税的计算往往涉及成交价和评估价两个关键概念。究竟哪个价格在契税计算中更为重要？本文将从法律角度为您详细解析这一问题。
新房契税的计税价格是房屋的转移价格，即房屋的成交价格。
根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的计税价格是指房屋的转移价格，即房屋的销售价格或者交易价格。这是因为在房屋交易中，房屋的转移价格是交易双方协商一致的价格，代表了房屋的权属转移，是契税计税的价格基础。
虽然契税计税价格通常是指房屋的成交价格，但是评估价格也是一个重要的参考价格。评估价格是指由专业机构对房屋进行评估后，给出的价值评估结果。评估价格可以作为房屋交易中的参考价格，也可以作为房屋主人申请房屋维修、拆迁等事务时的参考价格。但是，评估价格并不是契税计税的价格，不能作为计税价格使用。
在房屋交易中，通常会涉及到两个价格：成交价格和评估价格。成交价格是房屋交易中双方协商一致的价格，代表房屋的权属转移；而评估价格是专业机构对房屋进行的价值评估结果，是房屋主人申请房屋维修、拆迁等事务时的参考价格。但是，在计算契税时，计税价格是房屋的转移价格，即房屋的成交价格。
在房屋交易中，如果交易双方没有协商成交价格，而只是定了评估价格，那么契税计税价格就是评估价格。如果交易双方没有达成一致意见，那么契税计税价格应该根据相关法律法规和法院判决确定。
契税计税价格是房屋的转移价格，即房屋的成交价格。虽然评估价格也是一个重要的参考价格，但是不能作为契税计税价格使用。在房屋交易中，如果交易双方没有协商成交价格，而只是定了评估价格，那么契税计税价格就是评估价格。如果交易双方没有达成一致意见，那么契税计税价格应该根据相关法律法规和法院判决确定。
契税计算中的成交价与评估价：哪个更重要？图1
契税是一种由购房人在购房过程中需要支付的税收，其计算基数通常为房屋的成交价。但在实际操作中，契税的计算又涉及到房屋的评估价。在契税计算中，成交价与评估价到底哪个更重要呢？本文将从法律角度分析这一问题，并给出。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第六条规定：“契税的计税价格，由购房人支付的成交价格、房屋评估价格中指定的一种价格确定。”
《契税法》第十四条规定：“契税的计税价格，由购房人支付的成交价格、房屋评估价格中指定的一种价格确定。成交价格是指房屋买卖双方当事人签订的销售合同中约定的房屋成交价格。房屋评估价格是指由房地产评估机构评定的房屋评估价值。”
成交价与评估价的重要性分析
- 成交价的重要性
（1）成交价是房屋买卖双方当事人签订的销售合同中约定的房屋成交价格，具有法律效力。因此，在契税计算中，以成交价作为计税价格可以确保房屋买卖双方的权利义务明确，避免因评估价与成交价存在差异而产生的纠纷。
（2）成交价是购房人实际支付的价格，具有实际意义。购房人在购房过程中需要支付契税，如果以评估价作为计税价格，则购房人需要支付的价格将高于实际成交价，增加了购房人的负担。
- 评估价的重要性
（1）评估价是由房地产评估机构评定的房屋评估价值，具有专业性。房地产评估机构在评定房屋评估价值时，会考虑到房屋的地理位置、建筑质量、周边环境等因素，因此评估价相对较为客观公正。如果以评估价作为计税价格，可以更好地体现房屋的价值。
（2）评估价是房屋市场价值的一种体现，具有参考价值。在房屋交易过程中，评估价可以作为买卖双方约定价格的参考，双方可以以此为基础进行价格谈判。如果以评估价作为计税价格，可以更好地体现房屋的市场价值，有利于双方达成共识。
在契税计算中，成交价与评估价都具有重要意义。但由于成交价具有法律效力、实际意义和参考价值，因此在契税计算中，以成交价作为计税价格更为可取。当然，在实际操作中，购房人应根据具体情况，综合考虑成交价与评估价，与开发商或中介协商确定合理的契税金额。同时，房屋评估机构在评定房屋评估价值时，也应遵循公平、公正、公开的原则，确保评估结果的客观性和准确性。
契税计算中的成交价与评估价：哪个更重要？ 图2