更改房产证名字需要什么手续
更改房产证名字需要什么手续
一、更改房产证名字需要什么手续
更改房产证名字的手续如下：
房产交易：如果是通过买卖方式更改名字，买卖双方需签订房屋买卖合同。然后携带身份证、房产证等相关材料到房产所在地的不动产登记中心，填写申请表并提交材料，经审核、缴纳税费后办理更名手续。
赠与：赠与方与受赠方签订赠与合同并公证（部分地区不要求公证）。双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心，按要求填写申请表、提交材料，审核通过后缴纳相关税费完成更名。
继承：如果是因继承而更改房产证名字，继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人与被继承人关系证明等材料。到不动产登记中心提出申请，经审核后办理更名。
夫妻间更名：夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证到不动产登记中心，填写申请表提交材料，通常不需要缴纳税费即可办理更名手续。
二、一个房产证怎么分2家
房产证分属两家通常有以下几种方式：
（一）按份共有
协商确定份额：如果是多人共同购买房产，可以协商确定各自对房产享有的份额比例。例如，甲乙两人共同出资购买一套房产，甲出资60%，乙出资40%，就可以按这个比例在房产证上注明各自份额，这样房产就按份属于两家。
签订协议：在确定份额后，要签订书面的共有协议，明确各方的权利和义务，包括房产的使用、收益分配、处分等相关事宜。
（二）共同共有后分割
司法分割：如果房产为共同共有，例如夫妻共有房产，在离婚等情况下，可以通过向法院提起诉讼请求分割房产。法院会根据具体情况，如双方的贡献、需求等因素进行分割，并出具判决书或调解书，然后依据司法文书办理房产分割手续，使房产证变为分属两家。
协议分割：共同共有人也可以自行协商分割房产，达成一致意见后，办理相关的产权变更登记手续，将房产分割登记在不同的产权人名下。
无论哪种方式，都需要按照房产管理部门的规定办理相关的登记手续，以确保产权变更的合法性。
三、房产证上只有夫妻一方的名字属于共同财产吗
房产证上只有夫妻一方的名字，也可能属于夫妻共同财产。
如果是在婚姻关系存续期间购买的房产，即使只登记在一方名下，一般属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，双方的收入等通常视为夫妻共同财产，用共同财产购买的房产也应是共同财产。
然而存在特殊情况。如果是一方的婚前财产，并且婚后没有对房产的产权进行变更等操作，那该房产属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。还有，如果夫妻双方有书面约定，明确该房产归一方所有，那么按照约定执行，登记一方名下的房产为个人财产。
本文原文来自66law.cn