租房合同满了怎么续约

租房合同满了怎么续约

租房合同到期后，是否自动续签？续签时需要注意哪些事项？本文将为您详细解答这些问题，帮助您在租房过程中维护自身权益。

房租合同到期后的法律状态

我国法律并没有自动续约的规定。按照民法典的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。

所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形：

1. 当事人在合同中未约定明确期限
2. 当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁
3. 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期

续签合同的具体注意事项

房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商，一般在进行租房续签合同的时候应该注意一些：

1. 合同双方当事人的基本信息情况
2. 承包经营的期限，最长不能超过二十年
3. 租赁费的数额，以及给付的方式，时间
4. 合同到期后的优先承租权
5. 合同违约责任，以及违约金的支付
6. 合同的解除权
7. 合同履行期满或者解除合同后，关于场地建筑的归属问题等

虽然是续签合同建议及时赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记，这样才能更好的保证彼此的利益。

由此可见，续签租赁合同是非常重要的，至少不会被人随意赶走。

当然了，如果没有续签租赁合同的，租赁合同期满后，不想继续租的，只要及时通知房东，可以随时不租了的。

要是房东以自动续租为由不退还押金等费用，或提出其他不合理要求的，完全是没有法律依据的事情，租客可要求房东退换相关费用。如果协商不成的，就可以收集证据资料，到法院起诉追偿。

如果租赁合同到期的，不会视为自动续签，在租赁合同到期的时候，双方当事人还是需要协商是否续租，明确彼此的权利义务。