小区物业管理范围和责任有哪些？未装修空置房物业费怎么交？

小区物业管理范围和责任有哪些？未装修空置房物业费怎么交？

小区物业管理涉及多个方面，从房屋维修到环境维护，再到安全保卫，物业管理公司承担着重要的责任。本文将详细介绍小区物业管理的具体范围和责任，并解答关于未装修空置房物业费缴纳以及如何应对物业起诉拖欠物业费等问题。

小区物业管理范围和责任

小区物业管理范围和责任主要包括以下方面：

房屋管理相关

1. 对小区内房屋建筑及其附属设施设备进行日常维修养护和管理，确保其正常使用功能，像电梯、水电设施等的维护。
2. 对房屋共用部位进行管理，包括屋顶、楼道等区域的清洁、维护等工作，保持这些共用部位的良好状态。

环境管理方面

1. 负责小区环境卫生管理，安排专人清扫小区道路、公共区域垃圾的清理，做到垃圾日产日清。
2. 进行绿化养护管理，种植、修剪花草树木，保持小区绿化美观，营造良好居住环境。

安全管理相关

1. 小区安全保卫工作，设置保安人员进行24小时值班、巡逻，防范盗窃、破坏等行为，保障业主生命财产安全。
2. 对小区车辆停放进行管理，规划停车区域，维持停车秩序，保障小区内交通顺畅。

公共秩序维护

1. 对小区内的公共活动场所进行管理，规范业主的公共活动，避免影响其他业主正常生活。
2. 制止违反规定饲养宠物、私自搭建等违规行为，维护小区正常秩序。

此外，物业管理还包括对小区物业服务费用的合理收取与管理使用等工作。

未装修的空置房物业费怎么交

未装修的空置房物业费的交纳，各地规定可能有所不同。

一般而言，物业服务是对整个小区物业共用部分、共用设施设备进行维护管理等服务，即便房屋空置未装修，业主也享受了这些服务。在大多数情况下，业主仍需按照物业服务合同约定全额交纳物业费。

然而，部分地区有特殊规定，可能允许业主与物业服务企业协商物业费减免事宜。比如，有的地方规定空置房可以按一定比例减免物业费，像按70%或80%交纳等。这主要是考虑到空置房业主对物业服务资源的占用相对较少。

如果业主对未装修空置房的物业费交纳存在疑问，应当查看物业服务合同中的具体约定条款，若合同约定不明或者存在争议，可以与物业服务企业进行协商，协商不成时，可以向当地房地产管理部门或物业管理协会等相关部门寻求帮助。

物业起诉我拖欠物业费我该如何应诉

如果物业起诉你拖欠物业费，你可以从以下方面应诉：

审查物业起诉的合理性

1. 核实物业费的计算是否正确。查看物业合同中约定的收费标准、计费面积等是否与起诉金额相符，是否存在多算的情况。
2. 检查物业服务期限。确认物业主张的欠费期间是否存在争议，比如是否存在房屋空置期按规定可减免物业费等情况。

收集证据

1. 物业服务不到位的证据。如小区环境卫生差、安保措施不到位、公共设施损坏未及时维修等照片、视频或证人证言，以证明物业未履行合同义务，从而作为减少物业费或拒绝支付的依据。

庭审应对

1. 在庭审中如实陈述情况。如果存在物业违约在先的情况，可以提出要求物业先履行义务或适当减少物业费。
2. 遵守庭审程序和法官的指示，按照要求提供证据、进行辩论。

总之，要以事实为依据，通过合理的方式应对物业的起诉。