还有贷款的房子如何过户？滑县二手房过户收费标准及继承过户费用详解

还有贷款的房子如何过户？滑县二手房过户收费标准及继承过户费用详解

一、还有贷款的房子如何过户

有贷款的房子过户，需根据不同情况采用相应方法：

若房子贷款为公积金贷款或商业贷款，且贷款尚未还清，一般有两种常见方式。其一，提前还贷，获得银行出具的贷款结清证明及他项权证后，到房产管理部门办理解除抵押手续，之后便可正常办理房产过户。其二，转按揭，即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，转按揭的办理需要满足银行相关规定，并非所有银行都支持此业务。

若房子贷款为组合贷款，由于涉及公积金管理中心和商业银行，操作相对复杂。通常还是先考虑提前还贷解除抵押后过户，若想尝试转按揭，需分别与公积金管理中心和商业银行沟通协商，在双方均同意的情况下，按照其要求和流程办理相关手续。

在办理有贷款房子的过户时，建议详细咨询贷款银行及当地房产管理部门，确保过户过程合法合规。

二、滑县二手房过户收费标准

滑县二手房过户收费标准主要涉及以下几方面：

契税：若购买者为首套房，房屋面积小于90平方米，按房屋成交价的1%征收；面积在90至144平方米之间，按1.5%征收；面积大于144平方米或者购买的是二套房及以上，按3%征收。

增值税：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按房屋成交价的5.6%征收。

个人所得税：若房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋成交价的1%或者差额的20%征收。

土地出让金：若房屋土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，一般按房屋评估价的1%征收。

此外，还可能涉及一些杂费，如交易手续费，一般按房屋面积每平方米6元征收，买卖双方各承担一半；登记费80元，由买方承担；印花税按房屋成交价的0.05%征收等。具体收费标准可能会因政策调整等因素有所变化，建议在办理过户前向当地房产管理部门详细咨询确认。

三、人死了房子过户收费吗

人死了房子过户涉及的是房产继承过户，通常会有一些费用产生，具体如下：

一是公证费。按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的一定比例收取，不同地区收费标准可能存在差异。

二是评估费。需要对房屋价值进行评估时，会产生评估费用，一般根据房屋的评估价值按一定比例收取。

三是过户税费。法定继承人继承房产，免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率通常为房屋评估价值的一定比例。

四是登记费等杂费。办理房产过户登记时，会收取一些诸如登记费、工本费等少量费用。

不过，不同地区的具体政策和收费标准可能有所不同。在办理房产继承过户时，建议提前向当地房产管理部门和税务部门详细咨询，了解清楚相关费用和办理流程，以便顺利完成过户手续。

本文原文来自66law.cn