提前退房可以退钱吗？法律专家解读租房退房相关问题

提前退房可以退钱吗？法律专家解读租房退房相关问题

在租房过程中，提前退房是一个常见但又较为复杂的问题。本文将从法律角度出发，详细解析提前退房是否可以退钱，以及房东和租客在提前退房时应如何处理相关事宜。

提前退房是否可以退钱

1. 提前退房可以退钱，双方另有约定的除外。
2. 出租人应当退还剩余房租，在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下酌情退还押金，承租人存在违约行为的可以扣除相应的部分。
3. 法律依据：《民法典》

• 第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
• 第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

租客提前退房怎么办

1. 一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。
2. 如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。
3. 因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。

综上所述，提前退房问题需要承租人和房东进行协商，也可以根据合同的内容来进行处理。如果双方能够协商一致，承租人就可以拿回押金和剩余房租。如果协商不成，建议咨询专业律师以获取更详细的法律指导。