专家：楼市回稳在望，未来政策如何影响房价？

专家：楼市回稳在望，未来政策如何影响房价？

随着2024年即将落幕，房地产市场的表现引发了广泛关注。根据国家统计局的数据，12月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二线城市价格止跌持平，三线城市的降幅收窄至0.2%。这些数据表明，楼市在经历一段调整期后，正在逐步回稳。

专家普遍认为，房价的止跌回稳主要得益于政策支持和市场需求的共同作用，并预计2025年将迎来更积极的转变。

首先，政策支持在此次楼市回稳中扮演了重要角色。近年来，政府相继出台了一系列政策，以稳定房地产市场。无论是降低首付比例、调整贷款利率，还是优化购房资格审核流程，这些政策都旨在降低购房者的入市门槛，刺激市场活力。国家统计局的数据进一步表明，南京、成都和三亚等热点城市的新房价格涨幅最大，均为0.6%。这一趋势显示出政策对市场的正面影响开始显现。

其次，市场需求的变化也助推了房价的稳定。广东省城乡规划院的李宇嘉指出，返乡置业和结婚等季节性因素将在今年一季度推动房价反弹。传统上，一季度往往是房地产市场的旺季，尤其是在春节期间，许多人会选择回乡购买房产，这为市场注入了持续的需求动力。此外，12月热点城市的土地市场活跃，一二线城市的土地成交量翻倍，为新房市场提供了有力支持。这一现象不仅反映了开发商对未来市场的信心，也为新房市场的稳定注入了新的动力。

然而，尽管新房市场呈现出回暖迹象，二手房市场却显现出一定的分化。一线城市的二手房价格微涨0.3%，而二线和三线城市的价格环比下降。这种现象可能与多方面因素有关：一方面，部分购房者对新房的热情盖过了对二手房的兴趣；另一方面，二线和三线城市的二手房市场可能尚未完全走出调整期。

在这一背景下，李宇嘉强调，尽管当前政策支持已基本到位，市场的进一步复苏仍需依赖增量政策的推动。未来，政府可能会继续加大对房地产市场的政策扶持力度，推出更加精准的调控措施，以进一步稳定和促进市场发展。比如，在金融政策方面，可能会有更多针对性措施，帮助中低收入群体实现购房梦想，提高市场整体购买力。

此外，未来政策可能还会更加注重区域协调发展。一线城市由于资源和机会的高度集中，房价上涨压力较大，而二三线城市则需更多鼓励政策来增强市场吸引力。通过合理的政策设计，使得各城市群在房价、供需结构上都能更均衡发展。

最后，随着城市化进程的继续推进，房地产市场的长远发展仍然值得期待。未来政策如何影响房价，不仅取决于国内经济的发展趋势，也与国际经济环境密切相关。在全球化背景下，资本流动、国际投资环境变化等因素都会对国内房地产市场产生深远影响。因此，政策制定者需具备全球视野，灵活应对内外部挑战。

综上所述，尽管目前楼市回稳迹象明显，未来房价走向仍需密切关注政策动向和市场变化。通过政策与市场的共同努力，预计2025年房地产市场将迎来更为积极的转变。这不仅有助于实现房地产市场的平稳健康发展，也将为经济增长提供重要助力。