业内谈房价何时能触底反弹，房地产政策宽松能维持多久？

业内谈房价何时能触底反弹，房地产政策宽松能维持多久？

2024年，中国房地产市场正面临一场深刻的调整。中指研究院的报告显示，尽管在一些城市如深圳和成都，房价出现了轻微的回升，但整体市场的调整态势仍未结束。在此背景下，业内人士纷纷探讨房价何时能触底反弹，以及房地产政策的宽松基调到底能维持多久。

房价触底反弹的时机

首先，我们需要明确的是，房价触底反弹的时机取决于多方面因素。根据中指研究院的数据，2024年前11个月，百城二手房价格累计下跌6.77%，这标志着市场的调整期仍在继续。然而，部分城市如深圳和成都的房价已开始回升，这些城市的市场表现似乎为全国市场的复苏提供了某种积极信号。

市场触底反弹的关键在于供需关系的改善以及信心的恢复。随着政策的支持和经济环境的逐步改善，预计2025年，房价可能迎来较为明显的企稳迹象。尤其是在政策支持力度加大的背景下，一些优质楼盘的入市可能会进一步推动房价的回升。

政策宽松的持久性

中央经济工作会议已强调，要推动房地产市场止跌回稳，这意味着政策宽松的基调将在一段时间内持续。根据中指研究院的预测，政策宽松可能会延续至2025年。这一时期的政策重点将是稳定市场预期，维护市场健康发展，同时促进经济的全面复苏。

从当前的市场情况来看，全国商品房销售面积和销售额的下降幅度较大，分别同比下降14.3%和19.2%。重点城市的新房销售面积同比下降23%，而二手房成交量略有增加。这表明，市场需求依然处于低迷状态，政策的继续宽松是必要的。

土地市场的变化与房企的表现

值得注意的是，土地市场的变化也是影响房价和市场预期的重要因素。数据显示，土地市场成交规模缩小，土地出让金下降32%。这意味着开发商的拿地意愿不强，市场信心尚未完全恢复。然而，自2024年10月以来，TOP100房企的销售额有所改善，这表明部分房企已开始适应市场变化，并采取积极措施应对挑战。

展望未来

展望未来，预计2025年会有更多政策支持，以促进经济复苏，稳定房地产市场。这包括可能的货币政策调整、购房限制政策的放宽以及金融支持措施的加码等。这些政策将为房地产市场的复苏创造有利条件，推动市场信心的恢复。

然而，业内人士也指出，政策的宽松不应是无节制的。过度宽松可能导致市场的过热，重蹈过去的覆辙。因此，在政策实施过程中，如何平衡市场稳定与防范风险之间的关系，将是政策制定者面临的一大挑战。

总的来说，中国房地产市场正处于一个重要的调整期。房价何时触底反弹以及政策宽松能维持多久，将取决于多个因素的综合作用。在政策支持、市场调整和企业自救的多重作用下，预计未来两年内，市场将逐步走向稳定并实现健康发展。