房主无法到场怎么过户？三种过户方式及费用详解
房主无法到场怎么过户？三种过户方式及费用详解
当房主因各种原因无法亲自到场办理房屋过户手续时，该怎么办？房产证未满2年过户需要缴纳哪些费用？100万的房子过户给儿子有哪些方式和费用？本文将为您详细解答这些问题。
房主无法到场怎么过户
如果房主无法到场办理过户手续，可以通过以下方式解决：
办理委托公证。房主可以到当地的公证机构办理委托公证，委托他人（如亲属、朋友或中介人员等）代为办理过户手续。受托人需携带公证后的委托书、房主的身份证明、房产证等相关材料到房产管理部门办理过户。
特殊情形下的代理。如果房主因特殊原因（如重病、在国外等）确实无法亲自到场办理委托公证，可由其所在地的中国使领馆办理公证委托（针对在国外的情况），或者通过向法院申请认定无民事行为能力或限制民事行为能力并指定监护人或代理人（针对重病等无法正确表达意志的情况），由指定的人员携带相关法律文书办理过户。
不同地区的房产管理部门可能对相关手续有具体要求，在办理前最好向当地的房产管理部门详细咨询。
房产证没到2年过户怎么收费
房产证未满2年过户时，涉及以下收费项目：
契税。一般按照房屋成交价格的1% - 3%收取，具体税率根据房屋面积和购房者购房套数等因素而定。例如，首套房面积在90平米以下的按1%征收，90平米以上按1.5%征收；二套房90平米以下按1%征收，90平米以上按2%征收；三套房及以上按3%征收。
增值税。由于房产证未满2年，需要全额征收增值税，税率为5%，同时还需缴纳增值税附加税，附加税通常为增值税税额的12%左右，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
个人所得税。一般按房屋增值部分的20%或者房屋成交价格的1%征收，若能提供房屋原值凭证则按20%征收，不能提供则按1%征收。
还有一些其他杂费，例如交易手续费、房屋登记费等，这些费用相对较少，交易手续费一般按照每平米几元收取，房屋登记费住宅通常为每件80元。
需要注意的是，不同地区的收费标准可能会存在一定差异。
100万房子过户给儿子多少钱
房子过户给儿子有多种方式，不同方式的费用不同。
赠与方式
公证费：赠与公证费按照受益额的2%收取，100万的房子公证费约2万。
契税：受赠方需缴纳契税，按照3%征收，即3万。
登记费等杂费：约几百元。
买卖方式
契税：如果儿子为首套房且面积在90平米以下，契税为1%，即1万；如果面积在90平米以上，契税为1.5%，即1.5万；如果儿子为二套房且面积在90平米以下，契税为1%，90平米以上为2%（2万）。
增值税：房子满2年免征，未满2年按照5%征收，100万房子即5万。
个人所得税：满5年且为家庭唯一住房免征，否则按1%或差额20%征收，按1%计算为1万。
登记费等杂费：约几百元。
继承方式（如果符合继承条件）
如果是法定继承，一般只需缴纳登记费等杂费，约几百元，但继承需要在特定情形下，如原房主去世后。
以上是关于房主无法到场怎么过户的相关回答，希望对您有所帮助。