7天489套！上调12%！厦门楼市格局，又变动了！

7天489套！上调12%！厦门楼市格局，又变动了！

就在刚刚，厦门楼市最新数据出炉。

厦门新房、二手房住宅一共卖出489套，与上周的438套相比，环比上涨11.6%。

其中，新房成交114套，成交均价为33209元/㎡，量价均有所回调。至于二手房，目前仍旧是以价换量，7天住宅共成交375套，环比上涨37%。楼市分化继续，部分房源依旧卖出地板价，部分房源开始触底反弹。

新房市场

由于前期市场热度还未完全恢复，厦门近期新房成交依旧处于低位。

数据显示：上周（2.17-2.23）厦门全市住宅成交114套，成交面积1.21万㎡，环比下降27%。

其中，岛内一手住宅成交14套，成交面积1918㎡，占比16%，岛外一手住宅成交100套，成交面积10138㎡，占比84%。2月下旬有一些楼盘加大营销力度，以价换量，楼市热度有所提升。

房价方面，上周新房成交均价33209元/㎡，环比下降1%。落点到各区上看，呈2涨4跌新格局：

• 思明区最新成交均价56197元/㎡，环比上涨1%。
• 湖里区最新成交均价59780元/㎡，环比上涨2%。
• 集美区最新成交均价28750元/㎡，环比下降2%。
• 海沧区最新成交均价37697元/㎡，环比下降1%。
• 同安区最新成交均价17088元/㎡，环比下降16%。
• 翔安区最新成交均价20091元/㎡，环比下降1%。

统计数据来源：有巢氏

库存方面，截至目前，厦门一手在售住房套数19590套，按照2024年的月均成交套数来算（1341套/月），去化周期约14.6个月。

二手房市场

二手房市场热度开始逐渐回归，已接近平均水平。

据数据显示，上周（2.17-2.23）厦门二手房成交累计652套，日均成交约93套，二手房成交面积60014㎡。其中二手住宅成交375套，环比上涨37.1%，二手住宅成交面积为37657㎡，环比上涨21.16%。

挂牌量的话，也是逐渐增加。上周（2.17-2.23）厦门新增二手房存量累计233套,环比上涨23.94%。

眼下，全市在售有效二手房存量总数43803套，思明区14791套，湖里区8002套，海沧区6558套，集美区7387套，同安区3862套，翔安区3203套；新增挂牌均价环比上涨0.01%。

例如，岛内金尚小区的一套建面约71.9㎡的的2室房源，目前的成交总价为233万，成交单价为32407元/㎡。而在2022年的时候，该小区的相似面积的户型，成交单价可以飙上55892元/㎡。

华林金盛花园一套面积为100.27㎡3室房源，最新的总价为348.5万，单价为34757元/㎡；而在去年11月份的时候，相似面积相同户型的成交单价还在37385元/㎡，一平下调2628元/㎡。

值得一提的是，二手房市场近期出现了一些积极的变化，成交量开始上涨，部分房源价格也有所上涨。

松柏板块的的特运松柏文明小区的一套建面约64.58㎡的2室房源，最新的成交单价为43048元/㎡，成交总价为278万。

而在2024年12月的时候相同面积的房源，成交总价为262万元，成交单价为40570元/㎡。相比之下，一平涨了2478元/㎡。

另外，集美橡树湾一套建面约89.55㎡的一套2室的房源，最新的成交总价为203万，成交单价为22669元/㎡。就在1月份，一套面积为89.78㎡的2室房源，成交单价为20161元/㎡，相比之下单价涨了2508元/㎡。

海沧区的厦门院子泰禾首玺A区的房价也开始上2万/㎡。此前房价基本都在1.6-1.8万/㎡左右。

市场预测

节后市场有序恢复成交，陆续向上是必然趋势。

随着利好政策的持续发力，叠加市场自我调节，成交量积极复苏，引导价格回稳向好，楼市有望在3月出现“小阳春”。