香港楼市波动加剧：楼价创8年新低，政策影响市场信心

香港楼市波动加剧：楼价创8年新低，政策影响市场信心

2025年香港楼市持续动荡，楼价跌至8年新低，租金则连续两月上涨。政策调整如印花税上限提高，试图提振市场，但机构对市场前景看法不一，显示市场恢复信心仍需时间。

2025年初，香港楼市经历了一场显著的价格调整。根据差饷物业估值署的数据，1月份私人住宅售价指数下跌至287.6点，较上月减少0.45%，连续两个月下滑，创下8年半以来的新低。与此同时，私人住宅租金指数却呈现上升趋势，达到192.9点，连续两月上涨，创4个月新高。

政策调整与市场反应

香港特区财政司司长陈茂波在新公布的财政预算案中宣布，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计将惠及约百分之十五的物业交易。这一政策调整旨在降低购房成本，尤其是在高利率环境下，预计将刺激中小型住宅的交易活跃度。香港置业的王品弟认为，这一政策将对市场产生正面影响，减轻置业者的负担，并促进物业的流通。

市场前景分析

然而，对于这一政策的效果，市场专家意见不一。仲量联行的曾焕平表示，尽管政策调整有助于市场，但预计楼价仍将持续下跌。另一方面，莱坊的王兆麒预测，随着利率的下降和市面货尾量的减少，香港楼价将在2025年下半年开始回升，全年涨幅预计在零到百分之五之间。

总结来看，香港楼市在经历了连续的价格下跌后，虽然政策面有所调整，但市场恢复仍需观察。各机构对市场前景的不同预测，反映出当前市场环境的不确定性和复杂性。