房子过户完全指南：给孩子、公司转个人及按揭房过户所需资料与流程

房子过户完全指南：给孩子、公司转个人及按揭房过户所需资料与流程

房子过户是一个涉及多方利益和法律程序的重要事项，无论是将房子过户给孩子、从公司过户给个人，还是处理按揭房的过户问题，都需要遵循严格的法律程序和准备相应的资料。本文将详细介绍这些不同情况下的过户要求和流程。

房子过户给孩子需要什么资料

房子过户给孩子通常需要以下资料：

1. 房屋产权证明：这是证明房屋所有权归属的重要文件，如房产证等。
2. 父母与孩子的身份证明：例如身份证等有效身份证件，以证明双方的身份信息。
3. 亲属关系证明：如果孩子与父母在同一户口簿上，户口簿可作为亲属关系证明；若不在同一户口簿，则可能需要出生证明或其他相关证明文件来确定亲子关系。
4. 过户申请书：需明确表达房屋过户的意愿，并包含相关房屋和当事人的基本信息。
5. 相关合同：如果涉及到赠与过户，可能需要赠与合同；若是买卖过户，则需要买卖合同等相关协议。
6. 税费缴纳凭证：税务部门要求的缴纳相关税费的凭证，如契税等税费缴纳证明，以表明过户相关税费已依法缴纳。

公司名下的房子怎么过户给个人

公司名下房产过户给个人，一般按以下流程进行：

准备资料

1. 公司营业执照副本、组织机构代码证等公司基本资料。
2. 公司章程、股东会决议等证明公司决策同意房产过户的文件。
3. 房产证原件。
4. 双方当事人（公司法定代表人及个人）身份证明。

办理流程

1. 到当地房产管理部门的评估窗口进行房产评估，确定房产价值，这会涉及到缴纳评估费。
2. 前往税务部门缴纳相关税费，如增值税、土地增值税、企业所得税、印花税等，个人需要缴纳契税、印花税等。
3. 完成税费缴纳后，到房产管理部门的交易窗口办理过户手续，提交上述准备好的资料，填写房产过户申请表等相关文件。
4. 房产管理部门审核资料无误后，办理产权变更登记，发放新的房产证给个人。

整个过户过程需严格遵守相关法律法规及部门规章的要求，确保过户手续合法合规。

按揭房可以过户给别人吗

按揭房在一定条件下可以过户给别人。如果要过户按揭房，主要有以下几种情况：

1. 经贷款银行同意，由新的购房人承接剩余贷款，这种情况下可以办理过户手续。
2. 卖房人提前还清银行贷款，解除房屋抵押状态后再进行过户。

在第一种情况中，银行需要对新的购房人的还款能力等进行审查评估，以确定是否同意变更贷款合同的主体。而在第二种情况里，卖房人需要筹集足够资金来还清贷款，比如使用自有资金或者通过其他借款途径，解除抵押后房屋产权就可以自由处分进行过户了。不过这两种方式在实际操作中都需要遵循相关法律法规规定的程序和手续。

以上是关于房子过户的相关要求和流程，希望对您有所帮助。