房产证办理指南：户主与房产证的关系及所需材料详解

房产证办理指南：户主与房产证的关系及所需材料详解

在过去，人们普遍认为户口本上的户主和房产证上的名字应该是同一个人。然而，在现代社会中，购房者在购买房屋后需要办理房产证，而房产证是房屋产权的证明。那么，房产证的名字是否必须与户口本户主的名字一致呢？让我们一起来探讨这个问题。

户主与房产证是否必须是同一个人

1. 房主与户主是两个不同的概念，可以是同一个人，也可以不是。
2. 房主，即房屋权利人，是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
3. 户主，指户籍上一家之主，户籍上一户的负责人。

办理房产证需要哪些材料

(一) 房屋购销合同原件及补充合同原件。
(二) 商品房销售统一发票原件。
(三) 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
(四) 完税凭证（契税缴款书）
(五) 已婚的购房人：

1. 双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
2. 婚姻证明复印件（带原件校验）；
3. 双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
   (六) 单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
4. 身份证复印件（带原件校验）；
5. 户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
6. 单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

房产证的作用

(一) 保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。
(二) 维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。
(三) 为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。

从上述内容可以看出，房产证与户口本并没有直接的关系，谁购买房屋的，房产证应该写谁的名字，房产证的名字一般按契税法票上的名字写的。