二手房交易必读：核实房子产权的七大要点

二手房交易必读：核实房子产权的七大要点

在二手房交易中，核实房屋产权是确保交易安全的关键环节。本文将为您详细介绍在购房前需要关注的七大产权问题，以及如何通过合同、资金监管和时间管理等手段，保障您的权益。

核实房子产权的七大问题

签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。

1. 产权人身份证与产权证一致吗？如果不一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。
2. 产权证有共有人吗？共有人必须都能到场签字，不能出席的话，必须提供公证委托书。
3. 已婚吗？需要提供配偶本人签字的同意出售证明。
4. 房子有租客吗？如果出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为民法典规定，承租人有优先购买权。
5. 房子有无抵押？如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明。
6. 房子是否被查封？这类房产无法购买。
7. 房子是什么产权？

• 商品房：只能在房产证下发之后才能上市交易。以北京为例，缴纳税费多少跟房屋是否“满五唯一”相关。
• 公房：普通公房要让其原单位开户放弃优先购买声明的单据，才能进行交易。央产房还需要办理央产房上市手续。
• 经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年不能上市交易的；满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易。
• 军队产权和学校产权的房子：只有单位同意才能上市交易。

所有重要的事都落实到合同上

签字前双方协商好的，或者一方为了促成交易而承诺的事宜，切记口头约定，因为到时不履行，空口无凭。

1. 定金数、首付、尾款等数字；
2. 税费谁交；
3. 什么付款方式；
4. 什么时间交房/给首付/过户；
5. 户口什么时候迁走；
6. 有没有学区名额，是否占用；
7. 房子里面的东西如何协商，比如家具家电、车位等。

资金监管

支付给业主款项一定要进行资金监管。

无论是定金、首付，都可以放在资金监管中，过完户一切OK再付给卖家。

在二手房交易中，为了保证交易的公正和安全，买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管，待过户完成后，再将房款资金交付卖家。

控制时间

合同一定要对各流程涉及的时间节点有明确规定。

包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。

如果再涉及贷款，商贷最快，组合贷款最慢，各环节的时间需要心里有底。

特别是换房，一定要留出富余的时间，保证自己不会存在违约的可能。比如，已经把手头的房子卖了，等着换房，一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到您要买的房子，什么时候支付首付，什么时间过户。

签约是二手房买卖中最重要的事情，有很多需要注意的事情。以上四点是很多购房者的经验之谈，值得大家看看。