什么是“双周供”，双周供房贷有何利弊

什么是“双周供”，双周供房贷有何利弊

双周供是一种新型的房贷还款方式，通过将传统的每月还款一次改为每两周还款一次，借款人可以在还款期内节省不少利息。本文将详细介绍双周供的概念、计算方式、利弊分析以及适合的人群。

什么是双周供？

所谓贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。目前“双周供”主要适用于期供类房屋按揭、抵押贷款，如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款。

案例分析

如果客户在银行贷了一笔50万元的款，按照30年的贷款期限、基准利率6.12%来算，选择传统的按月等额还款法，每个月要还款3036元；如果选择“双周供”，每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。而由于供款次数频密，本金减少速度加快，最后算下来借款者可以节省115186元的利息支出，节省的利息比高达19.42%。同时，由于供款次数频密，本金减少速度加快，加上每年大约还款26次（折合月供为13个月），借款人只需要24.7年就可以还清这笔贷款，相比普通还款缩短了5.3年。

适合人群

收入较为稳定和均衡的人士，如除了月收入以外还有其他的较为定期的收入来源（季度奖、年终奖），以及有海外和港澳台生活背景的已熟悉产品特性的人士。

办理双周供与月供类贷款手续相同，只需在签署贷款合同时，选择“双周供”或将原月供还款方式改变为“双周供”就可以了。

双周供缺点

1. 2周还款一次，如果你是周薪或者双周薪，我建议您采用双周供，否则您的资金安排会非常麻烦，有时候一个月要还3次钱，您能应付吗？
2. 双周供对于资金安排的要求将大大高于月供，忘记或者不够还款的可能大大高于月供。据说双周供的罚息还要比一般的要高。我对我的资金安排是比较自信的，但是双周供的难度我觉得还是太高。

双周供优点

1. 对于双周薪的朋友肯定是不错的选择。
2. 双周供基本上一年还以前的13个月的金额（一年差一天），对于很多单位年终双薪来说，这也是正好的。这样相当于您每年底提前还一次款。这样对于银行的资金安排也有好处，否则每年底的提前还贷对银行资金安排而言是很困难的。

双周供对银行的好处

1. 实际利率的提高，对银行而言，收益绝对提高（相对性要看成本增加多少，因为还的钱要贷出去才有收益，双周供要比一般贷款还款快。贷出去就需要营销成本。）
2. 本金收回速度的加快，这样会减少银行的贷款风险。
3. 靠宣传吸引更多的客户，或者本行客户转（这样有千分之二的手续费收取，50万即为1000元）。

本文原文来自66law.cn