外墙渗水维修基金申请及责任归属问题解析

外墙渗水维修基金申请及责任归属问题解析

外墙渗水是许多住宅小区常见的问题，不仅影响居住舒适度，还可能引发安全隐患。那么，当遇到外墙渗水时，应该由谁来承担责任？维修费用又该如何分摊？本文将为您详细解析外墙渗水维修基金申请及责任归属问题。

保修期内的责任归属

根据房屋质量保修期内的规定，业主在保修期内发现外墙渗水问题时，可以找房地产开发公司进行维修处理。业主将漏水问题报给物业公司，物业公司再联系房地产开发公司进行维修。开发公司会找外墙施工方进行维修，或者扣除施工方质保押金找其他单位进行维修。

保修期外的责任归属

如果外墙渗水问题发生在保修期外，屋顶有漏水时，房地产开发公司将不再负责修维。因为外墙属于公共部位，所以责任归属于业主。如果渗水问题不严重，可以进行小范围修理，业主可以商议分摊维修费用，并找合适的厂家进行维修。如果渗水问题严重，例如屋顶严重开裂，就需要进行大修。此时，业主可以申请使用公共维修基金，如果申请成功，就不需要自行支付维修费用。

申请维修基金的流程

根据《物管业管理条例》规定，住宅业主、非住宅业主或与住宅业主相连的非住宅物业业主应当按照国家规定纳交专项维修资金。专项维修资金只能用于保修期满后的公共部位、共用设施设备的维修、更新、改造，不能挪作他用。申请使用公共维修基金需要物业公司向住建部门申请手续，并经过渗水楼的60%以上住户中的60%以上投票支持。

外墙渗水问题的维修基金申请及责任归属问题需要根据保修期内外来进行区分。在保修期内，业主可以找房地产开发公司进行维修处理；保修期外，业主需要自行承担维修费用。申请使用公共维修基金需要经过投票支持并向住建部门申请手续。业主在面临外墙渗水问题时，应根据具体情况选择合适的维修方式，并了解相关法规和规定，保护自己的权益。