天津公积金要缴纳多久才能贷款购房
天津公积金要缴纳多久才能贷款购房
天津住房公积金贷款政策详解：从缴纳时间、贷款额度到利率、首付比例，为您提供全面的购房指南。
朋友们都知道可以使用公积金贷款来买房，那么天津的公积金需要缴纳多久才能申请贷款呢？来看看吧。
天津住房公积金缴纳多久可以申请贷款
职工需缴纳时间
职工住房公积金开户满6个月且近6个月连续逐月缴存即可申请。在外地缴存住房公积金的职工，在天津市申请住房公积金贷款时，与天津市缴存职工享受相同的贷款政策。
灵活就业人员需缴纳时间
灵活就业人员在天津市设立个人住房公积金账户满6个月且近6个月在天津市连续逐月缴存住房公积金，在天津市购买自有住房的，可申请个人住房公积金贷款。
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公积金贷款最高可贷额度
- 首套住房贷款最高可贷100万元
- 二套最高可贷50万元
- 多子女家庭购买首套住房最高可贷120万元
公积金贷款利率
职工家庭在天津市购买首套住房，申请个人住房公积金贷款的
职工家庭在天津市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的
货款额度计算根据
公积金贷款额度是根据以下四个条件来确定的，算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
- 还贷能力
- 房屋价格
- 贷款最高限额
- 住房公积金余额倍数
贷款年限规定
- 购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限30年
- 购买私产住房的，最长贷款期限20年
- 购买公有住房产权的，最长贷款期限10年
- 购买天津市配售型保障性住房的，最长贷款期限30年
职工年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年（国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁）。
申请住房公积金组合贷款的，公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分可选择不同贷款期限。
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天津公积金贷款最低首付比例
职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。
在购买天津市配售型保障性住房时
职工符合个人住房公积金贷款条件，申请个人住房公积金贷款购买天津市配售型保障性住房的，应支付不低于住房交易价格15%的首付款；采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的85%。
此外，对于在天津市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
公积金贷款首套住房核定
职工家庭符合以下情形之一的，按照购首套住房发放住房公积金贷款：
- 在全市范围内无自有住房的
- 在本市无住房公积金贷款记录的
- 多子女家庭在本市有过1次住房公积金贷款且已结清的
- 在本市有1次住房公积金贷款且已结清，本次所购住房与已结清贷款所购住房非同一行政区的（行政区范围以主管部门相关规定为准）
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刚才小编还提到了关于灵活就业人员缴纳公积金的内容，想要参加缴纳的朋友可以先跟小编简单了解一下。
灵活就业人员缴纳住房公积金
缴存方式
灵活就业人员可在天津市住房公积金月缴存额上限和下限之间自主选择月缴存额，月缴存额上限为天津市同期住房公积金缴存基数上限乘以24%，下限为同期住房公积金缴存基数下限乘以10%。考虑到灵活就业人员收入特点，明确漏缴不补缴。灵活就业人员缴存的住房公积金按照国家规定计息。
天津市住房公积金缴存基数调整年度为当年的7月1日至下一年的6月30日。
缴存范围
未纳入《天津市住房公积金管理条例》规定的在职职工范围，年满法定就业年龄但未到法定退休年龄，以非全日制、个体经营、新就业形态等方式就业的灵活就业人员，可按照《管理办法》缴存住房公积金。
办理入口及流程
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