买房首付比例是如何规定的

买房首付比例是如何规定的

买房首付比例是购房者关注的重要指标，它直接影响购房成本和贷款额度。本文将详细介绍公积金贷款和商业贷款的首付比例规定，以及新房和二手房在首付计算方式上的差异，帮助购房者更好地规划购房预算。

公积金贷款首付比例

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

在实际操作过程中，买房首付比例的几种可能：

1. 购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%;
2. 在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30%;
3. 二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;
4. 三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。

商业贷款买房首付比例

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

新房和二手房首付区别

在贷款首付的计算方式上，新房和二手房的算法有着较大的区别。比如在办理新房贷款时，首付款以购房时的市场价作为贷款参考;而二手房贷款则需要以房屋评估价格来作为参考。这里指的房屋评估就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋的评估价可能会更低一些。

一手房首付计算方式

首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。