亲属赠予的深圳房产能否过户给别人
亲属赠予的深圳房产能否过户给别人
亲属赠予的深圳房产能否过户给别人？这是一个常见的房产交易问题。本文将从过户条件、具体要求以及买卖合同的有效性三个方面，为您详细解答这一问题。
亲属赠予的深圳房产能否过户给别人
亲属赠予的深圳房产可以过户给别人。具体分析如下：
受赠人在合法取得房产的所有权后，对该房产享有处分权，当然包括将其过户给他人的权利。在深圳，要完成房产过户，需满足一定条件并遵循相关程序。
首先，受赠人需确保已完成赠予房产的产权登记手续，取得该房产的不动产权证书，以证明其对房产拥有合法所有权。
其次，过户时需根据不同情况选择合适的过户方式，常见的有买卖过户、赠予过户等。若选择买卖过户，需签订正规的房屋买卖合同，并按照规定缴纳相关税费，包括契税、增值税等。若选择赠予过户，需签订赠予合同，并办理公证手续，然后到不动产登记部门办理过户登记，受赠方也需缴纳一定税费。
总之，只要受赠人合法拥有房产产权，且按照深圳当地的房产管理规定和相关法律程序操作，就可以将亲属赠予的房产过户给别人。
亲属赠予的深圳房产能否过户
亲属赠予的深圳房产通常是可以过户的，但需要满足一定条件并遵循相关程序。
其一，房产需具备合法产权。若该房产存在产权纠纷、被查封、抵押等限制交易的情形，则无法办理过户手续。赠与人必须是房产的合法所有权人，有完全的处分权。
其二，受赠人需符合当地的购房政策。深圳对购房有限购政策，如户籍、社保缴纳等方面的要求。即使是亲属赠予，受赠人也需满足相关规定，否则不能办理过户。
办理过户时，一般要经过以下流程：首先，双方需签订书面的赠与合同；然后，到房产所在地的不动产登记部门申请办理过户登记手续，提交相关材料，如身份证、房产证、赠与合同等；最后，不动产登记部门审核通过后，会予以办理过户登记，核发新的不动产权证书。
总之，在符合上述条件及完成相关程序的情况下，亲属赠予的深圳房产可以过户。
亲属间买卖过户合同有效吗
亲属间的买卖过户合同通常是有效的。
合同有效的一般条件
主体方面，亲属作为民事主体，有权利签订买卖合同。只要双方具有相应的民事行为能力，即能辨认自己的行为并且能够独立承担民事责任，这一条件基本可以满足。
意思表示方面，只要双方是真实自愿地达成买卖房屋的合意，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，合同就符合这一要求。
内容方面，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不存在恶意串通逃避债务等违法违规内容，合同内容就是合法有效的。
特殊情况
不过在某些特殊情形下，可能会被认定无效或可撤销。比如，为了逃避税收而签订的虚假价格的买卖合同，这种合同的价格条款可能被认定无效，税务机关有权按照合理价格重新核定税费。但这并不影响整个买卖合同的其他有效部分。所以，亲属间买卖过户合同在正常情况下是有效的。