房产抵押三大法律问题详解：必须通过律师？必须押房本？抵押权人能否扣押房产？

房产抵押三大法律问题详解：必须通过律师？必须押房本？抵押权人能否扣押房产？

房产抵押必须通过律师吗

房产抵押并非必须通过律师。以下具体说明：

一是从法律规定角度。我国相关法律并未强制要求房产抵押必须有律师参与。房产抵押主要是抵押人和抵押权人之间的民事法律行为，只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，就可依法设立房产抵押。

二是从实际操作层面。在一些简单、明确的房产抵押情形中，抵押双方可自行协商确定抵押事宜，签订抵押合同，并按规定办理抵押登记手续，无需律师介入。但在某些复杂情况下，如抵押房产存在产权纠纷、涉及多方利益等，寻求律师帮助有诸多益处。律师可凭借专业知识和经验，对抵押相关法律问题提供咨询，审核合同条款，防范法律风险，确保抵押行为合法有效，保障当事人合法权益。

房产抵押必须押房本吗

房产抵押并非必须押房本。具体分析如下：

从法律规定来看，房产抵押主要是通过登记来产生法律效力。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，关键在于是否在不动产登记部门办理了合法有效的抵押登记手续，而非单纯的押房本。

在实际操作中，有的金融机构或债权人可能会要求收押房本，目的是防止抵押人在抵押期间擅自处分房产等。但即使没有实际押房本，只要依法办理了抵押登记，抵押权同样受到法律保护。比如在一些正规的银行贷款业务中，银行会更注重抵押登记的完成，以确保其对抵押物的优先受偿权。

综上，房产抵押的核心是完成抵押登记，押房本不是法定的必备要件。

抵押权人有权扣押房产吗

一般情况下，抵押权人无权直接扣押房产。

抵押权是一种担保物权，其目的是确保在债务人不履行债务时，抵押权人能够就抵押财产优先受偿。当债务履行期届满，债务人未履行债务时，抵押权人可以通过法定程序实现抵押权，但不是直接扣押房产。

具体而言，实现抵押权的合法途径主要有以下几种：一是与抵押人协商，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；二是若协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序来处置抵押房产，由法院依法进行拍卖、变卖等操作，抵押权人从所得价款中优先受偿。

直接扣押房产属于未经法定程序的私自行为，可能会侵犯抵押人的合法权益，引发不必要的法律纠纷。所以，抵押权人应依法依规通过正当途径来实现自身的抵押权。