2025年房价走势及救市前景分析

2025年房价走势及救市前景分析

2025年已经过去一个多月，关于2025年的房价走势，大家心中充满了疑惑。根据持续追踪的70个大中城市的房价指数变动，从去年9月以来，全国70个大中城市的新房和二手房价变动发生了明显的变化。

从去年9月到今年1月，每个月全国新房市场房价止跌向上的城市数量持续增加。截止到1月份，40%的城市新房价格已经停止下跌，出现了上涨的势头。有些城市已经连续几个月新房价格向上涨。

然而，二手房市场的情况并不乐观。从去年9月底救市以来，连续4个月房价止跌上涨的城市只有5个，而连续3个月房价止跌上涨的城市只有1个。相比之下，二手房市场仍然处于下降通道。

这种分化的现象主要是由于新房和二手房产品的割裂所导致的。近年来，多个城市的土地拍卖和建筑新规调整使得新房产品的容积率降低，而得房率却增加。这导致新房价格和二手房价格的差距越来越大。

在这种情况下，救市的重点将逐渐转向二手房市场。虽然目前限购、限贷等行政性政策已经放开，但真正影响救市效果的是财政收储的落地。收储多余的土地和商品房库存，将是解决房地产市场库存问题的关键措施。

预计2025年将有更加宽松的楼市政策和低房贷利率出台，财政收储也将成为救市的重要手段。目前已经有多个城市开始了专项债收购存量土地的工作，预计规模会逐渐扩大。

2025年房价走势呈现分化态势，新房市场止跌上涨的城市数量逐渐增加，而二手房市场仍然处于下降通道。救市的重点将逐渐转向二手房市场，预计将有更加宽松的楼市政策和低房贷利率出台，财政收储也将成为救市的关键措施。