房地产预售许可需要哪些前提条件？一文详解预售许可规定与购房注意事项
房地产预售许可需要哪些前提条件？一文详解预售许可规定与购房注意事项
在购买预售商品房时，了解房地产预售许可的相关规定至关重要。本文将为您详细介绍房地产预售许可的条件、预售许可证过期后的处理以及如何安全购买预售商品房。
房地产预售许可需要哪些前提条件
房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，需要满足以下条件：
- 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
- 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
- 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
- 已确定施工进度和竣工交付使用时间；
- 七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
- 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
- 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
商品房预售许可证过期后的处理
商品房预售许可证过期即意味着失效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
如果开发商在起诉前仍未取得预售许可，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证；如果项目没有销售完毕，需要申请新的预(销)售证，否则不具有销售资格。
如何安全购买预售商品房
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
房地产预售许可也有期限，如在它的期限到了之后要提早去续期，过期再出售也属于违法行为。购房者在购买预售商品房时，一定要注意查看开发商的预售许可证是否在有效期内，以保障自己的权益。