住建部公布全国住房调查结果：6亿栋房屋数据为房产税提供数据支持

住建部公布全国住房调查结果：6亿栋房屋数据为房产税提供数据支持

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网易

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住建部历时3年，动用260多万人，完成了全国范围内的房屋建筑和市政设施调查。此次调查不仅摸清了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，更为房产税的征收提供了重要的数据支持。

住建部公布调查结果

住建部对每一栋房屋都进行了全面调查，结果显示：查清了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。例如，甘肃省全省就有房屋建筑1580.87万栋。

此次调查让城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证”。通过GPS坐标和身份标识，建立了可供查阅的数据资源库。

房产税或迎来巨变

经济学家任泽平指出，合理的供地和新房供应应以人口数量和增长率作为重要参照。脱离基础数据的土地供应不利于楼市稳定。

财政部数据显示，2024年国有土地使用权出让收入为48699亿元，比上年下降16%。在土地收入占比地方财政较高的背景下，房产税成为缓解地方财政压力的重要选择。

去年底的全会上明确，到2029年将完成相关改革任务。这意味着，如果土地收入继续下滑，地方赤字仍高企不下，不排除会加快扩大房产税试点的可能。

房产税征收方案建议

参考上海、重庆的试点经验，有专家建议：

1. 人均面积40㎡免征房产税
2. 税率实行阶梯式征收，按0.5-1.2%征收

超出部分按以下规则：

• 超出面积50平米内，按0.5%
• 超出50-100平米，按0.8%
• 超出100平米以上，按1.2%

多套房产征收，第二套起按累进税率征收，且不享受免征面积优惠。

哪些人影响最大

1. 三四线囤房族：人口外流严重，空置房增多，房产税将增加持有成本。
2. 贷款持有多套房者：贷款压力与房产税叠加，可能导致入不敷出。

应对策略

1. 优化家庭资产：保留城市核心区优质资产，及时变现劣质资产。
2. 分户活用政策：通过分户增加免税面积，但需充分了解当地政策。
3. “以租养税”：全面考虑市场趋势和租金收益。

住建部此次调查为房产税提供了物理基础支持。未来，房产税的落地将对“囤房暴富”时代画上句号。现在是时候重审我们的房产，继续采取等待房价上涨的思维囤房，未来可能会损失惨重。