买车位要注意什么，产权和细则需明确

买车位要注意什么，产权和细则需明确

购买车位是一个重要的投资决策，涉及诸多法律和产权问题。以下是购买车位时需要注意的六个关键点：

一、明确车位的产权

购买车位前，首先要明确车位的产权归属。要查看车位是否归开发商所有，开发商是否拥有车位的所有权。如果车位不能办理产权证，说明该车位是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不享有所有权，更不能进行市场交易。

二、将车位细则写进合同

在签订购房预售合同时，购房者应与开发商就车位的位置、号码、面积、价格等情况在合同的补充条款中约定清楚。最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。这样可以避免后期出现纠纷。

三、预售车位需取得许可证

与购房一样，预售的车位也需要取得预售许可证。购买车位前要确保开发商已经取得了预售许可证，以保证购买的车位合法有效。

四、缴纳契税和维修基金

购买车位时，需要缴纳契税和公共维修基金。地下停车位的产权年限一般为50年，商业办公项目的停车位产权年限可能更短。购买车位时，要了解车位的产权年限，并按规定缴纳相应的费用。

五、不能使用公积金贷款

购买车位时，不能使用公积金贷款。因为车位产权与房屋产权不同，所以购买车位时需要使用其他方式支付。

六、不同类型车位的产权

地面停车位属于全体业主共同免费使用，归业主所有。地下停车位的产权归属于群体业主，开发商或物业无权处置。人防车位的产权比较模糊，需根据开发商的规定来确定。

购买车位时，要注意以上几点，确保自己的权益不受损害。