实探深圳上海楼市：“小阳春”可期，上海楼市为何以价换量？

实探深圳上海楼市：“小阳春”可期，上海楼市为何以价换量？

随着2024年一系列"止跌回稳"政策的实施，中国楼市显示出回暖的迹象。在政策推动下，市场对2025年的期望日益增加。春节过后，市场逐渐进入期待已久的"小阳春"阶段，购房者对未来政策的变化尤为关注。特别是在深圳和上海，这两大城市的房地产市场在全国范围内具有风向标的作用。本文将深入探讨深圳和上海当前的楼市情况，并分析上海为何采取“以价换量”的策略。

深圳楼市：优质学区房需求推动回暖

深圳的房地产市场在春节后表现出色，尤其是优质学区房的需求明显扩大。随着家长对教育质量的重视不断提升，优质学区房成为许多家庭的首选，这直接推动了二手房成交量的快速回升。然而，这种市场热度依然主要依赖于低价策略，吸引了购房者的关注。

深圳房市的复苏还得益于当地二手房源在售量的增加，这为购房者提供了更多选择。同时，市场对于未来政策变化的关注度极高，尤其是关于交易税费及限购政策的变动，这些都可能直接影响购房者的决策。因此，深圳市场仍需进一步的政策支持，以维持当前的止跌回稳态势。

上海楼市：以价换量的策略

上海的情况略有不同。在春节假期的影响下，1月的传统淡季并未影响新房和二手房市场的活跃度，二手房成交套数同比增长超过12%。然而，市场上“以价换量”的现象依然显著，挂牌均价连续下跌，但部分热门地区的价格已开始微升。这种策略让市场在短期内实现了成交量的增长，尽管利润空间有所缩减。

上海市政府也在计划通过政策优化来促进市场的稳健发展。尽管当前经济环境存在不确定性，但政府的干预和调控措施为市场注入了信心。例如，通过调整限购政策和降低交易税费等方式，政府希望进一步激励购房需求，从而推动市场的良性循环。

未来展望：政策调整与市场稳定

专家普遍预计，短期内深圳和上海的房地产市场将有所回升。但必须警惕的是，市场的持续性风险依然存在。首先，全球经济形势的不确定性可能影响国内经济的稳定，从而对房地产市场造成间接的冲击。其次，政策的调整速度和力度也将决定市场的走向。如果政策调整能够及时响应市场变化，或能进一步刺激购房者的购房意愿。

长期来看，两地的房地产市场需要在政策的引导下，继续朝着健康稳定的方向发展。深圳需要在保持学区房热度的同时，扩大其他区域房源的吸引力；而上海则需在“以价换量”策略的基础上，寻找新的市场增长点，以避免市场过热或再度降温。

总之，随着政策的进一步明朗化和市场的逐步回升，深圳和上海的楼市有望迎来一个温和的“小阳春”。然而，市场参与者需保持谨慎，以应对潜在的变数和挑战。只有在政策和市场的双重驱动下，房地产市场才能实现可持续的健康发展。