怎样区分房屋的实际面积和建筑面积

怎样区分房屋的实际面积和建筑面积

在购买房屋时，了解建筑面积和实际使用面积的区别至关重要。本文将详细解释这两种面积的定义、计算方法及其在购房过程中的实际应用，帮助购房者避免因面积计算问题而产生的纠纷。

建筑面积的定义

建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和（不包括阳台在内）。

实际面积的定义

实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。简单来说，就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积，即您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》：

套内建筑面积的组成

套内建筑面积由以下三部分组成：

1. 套(单元)内的使用面积
2. 套内墙体面积
3. 阳台建筑面积

套内建筑面积各部分的计算原则

1. 套(单元)内的使用面积
   住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2. 套内墙体面积
   商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
   商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
   非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3. 阳台建筑面积
   按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4. 套内建筑面积的计算公式
   套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积

公用建筑面积的组成

公用建筑面积由以下两部分组成：

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积
2. 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半

了解了建筑面积和实际面积的定义，购房者在买房选房过程中，一定要清楚明白这2者的区别，向售楼部问清楚所购买房屋的建筑面积和实际面积等，避免日后交房发现面积减少等各种不必要的麻烦。