租金回报率如何计算

租金回报率如何计算

在房地产投资中，租金回报率是衡量投资收益的重要指标。本文将介绍租金回报率的计算方法，并通过一个具体案例来说明这些计算方法的差异。

最贴近实际情况的评估方法

个人投资时，最准确的评估方法应考虑实际投入和净收益。实际投入包括首期房款、税费及其他入住费用，而收益则是年租金收入减去月供款。通常，出租房平均每年约有一个月的空置期，因此年租金收入以月租*11计。租金回报率的计算公式如下：

年租金收益率 = (月租金11 - 月供12) / (住房首付款 + 其他前期投入)

计算案例

以一套总价80万的房子为例，首付24万，税费及其他费用2万，月租金4200元，贷款56万，30年月供约3120元。

1. 使用上述公式计算：
   年租金收益率 = (400011 - 312012) / (240000 + 20000) = 2.52%

2. 按照年租金总额与购买时总房价的比值计算：
   年租金收益率 = 4000*12 / 800000 = 6%

3. 按照年租金净收入与住房收付款的比值计算：
   年租金收益率 = (400012 - 312012) / 240000 = 4.4%

结论

如果只是比较几套房子的回报率，同时采用同一种计算方式的话影响不大，但如果要与其他投资方式如基金、国债比较，采用后两种公式会高估回报率。因此，在进行投资决策时，建议采用第一种计算方法，因为它更贴近实际情况，能够更准确地反映投资回报。